旧房翻新盯工地最该看的三件事：防水怎么做、电线怎么走、墙面怎么铲

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西安王师傅装修 · 每一铲墙皮都是对家的承诺。

前阵子帮一个亲戚盯了三天工地，发现施工队有些做法跟合同上写的完全不是一回事。问了一圈做过翻新的朋友，发现这些问题太普遍了。旧房翻新跟新房装修不一样——老房子基础差，施工方更容易偷手省料，因为反正底子本来就不好，出了问题也可以推给「老房子就这样」。

盯工地不用天天去，但三个关键节点必须在场：防水做完后、水电走完后封槽前、墙面铲完批腻子前。这三个节点过了，后面基本不会出大问题。

防水：刷两遍还是刷三遍，区别大了

旧房翻新的防水集中在卫生间、阳台和厨房。新房防水做一遍闭水试验基本不会漏，但老房子不行——楼板可能有细微裂缝，防水少刷一遍，三个月后墙角就开始返潮。

基层先清理干净，管根、地漏、墙角用水不漏做R角处理。然后刷防水涂料，墙面刷到1.8米高，地面刷满。至少刷两遍，第一遍干了再刷第二遍，交叉方向刷。干透后做闭水试验，放水深度不小于20mm，保持48小时，去楼下看有没有渗水。

闭水试验的时候你在场，放水前拍一张照片，48小时后去楼下邻居家看一下天花板，特别是下水管周围。没条件去楼下的，看水位下降情况——48小时下降超过5mm就不正常。另外用手指抠一下防水层边缘，如果很容易抠起来，说明基层没处理好或者没干透就刷了第二遍。

防水涂料推荐雨虹或德高，一桶18kg的200-300块，120平的房子卫生间加阳台大概用3桶，材料费也就六七百。人工费西安这边一平米15-20元。如果工长报价低于这个数，大概率在材料上缩水了。

水电是隐蔽工程，封了槽贴了砖就看不见了。老房子的水电问题比新房严重得多——铝线、铁管、没有地线的情况很常见。水电改造不能只看价格，看做法。

老房子大多是2.5平方的铝线，负荷不够。翻新至少要换成4平方的铜线（主线用6平方）。厨房、卫生间、空调各走独立回路，不能串在一起。弱电（网线、电视线）和强电（电线）要分开走管，间距至少30cm，交叉处包锡纸屏蔽。

水电走完还没封槽的时候去看。拿手机拍照，每个房间每个角落都拍，以后打孔挂东西用得着。检查每个底盒里是不是都有地线（黄绿双色线），老房子改造最容易漏地线。水管打压到0.8MPa，保持30分钟不掉压才算合格。

电线推荐津成或正泰，2.5平方的约1.8元/米，4平方的约3元/米。水电全改的话，105平的房子材料加人工大概10000-14000元，低于8000块就要怀疑材料了。

老房子的墙面问题分三种：空鼓、起皮、发霉。处理方式完全不同，但有些工人不管三七二十一，直接在上面批腻子刷漆，三个月后照旧出问题。

铲完墙后去看，墙面应该是均匀的灰色（水泥层）或红色（砖层），不能有大片残留的白色老粉。批完腻子后用两米靠尺检查平整度，误差不超过3mm。用手电筒斜着照墙面，没有明显波浪纹就算合格。还有个小技巧：用钥匙在墙上不同位置敲一敲，声音应该是一致的，有空洞声的地方就是空鼓没处理干净。

墙面处理的材料费不贵——墙固一桶80-120元，腻子粉一袋25-35元，乳胶漆一桶18L的300-600元。贵的是人工。105平的房子墙面处理全部下来大概5000-7000元，低于4000块的多半是没铲干净老粉直接上面搞了。

盯工地不是去当监工，是去这三个节点拍照片、做检查。防水看遍数和闭水时间，水电看线径和回路数，墙面看铲得干不干净。这三项过了，后面的活基本不会太离谱。如果施工队不让你看，或者催着你赶紧验收——这里面八成有鬼。