老房翻新水电改造，这3个坑我替你踩过了 - 翻新攻略

水电是旧房翻新最不能省的一块。管线埋在墙里地下，出了问题就得砸，花的钱比新做一套还多。我干了六年翻新，水电上踩过的坑比别处加起来都多。

老房水电到底要不要全改

很多人纠结：原来的线还能用，是不是不用全换？

说个真事。去年接了个朝阳区的活，2006年的房子，房东信誓旦旦说水电没问题。我们拆开插座一看——铝线，绝缘层一捏就碎成渣。水管是镀锌管，切开内壁锈得只剩筷子粗的洞。房东当场脸就绿了。

所以结论很简单：房龄超过15年，水电全换，没有例外。别在这上面赌运气。

二三线城市大概打个七折。但人工差距没那么大，主要是材料。

电路改造最容易漏算的三笔钱

第一笔：配电箱。老房子的配电箱一般就4到6路，现在光厨房就得单独走两路——照明一路，插座一路。卫生间一路，空调各一路，普通插座分区域走。配电箱加空开换下来，1200到2000块。很多报价单里根本不写这一项，施工到一半跟你说原来的不够用，你只能加钱。

第二笔：弱电走线。网线至少要超五类。现在直接上六类也没差几个钱——一箱305米，六类比超五类贵不到两百。每个房间留一个网口，客厅留两个。走线一米大概15到20块，三室一厅全屋弱电走完，光网线就得两千出头。再加个弱电箱，又是三五百。

第三笔：插座数量。签合同的时候，套餐一般是按原有插座数量算。原来全屋30个，套餐就包30个。但翻新你肯定要加——厨房台面上起码6个，电视墙留5个（电视、机顶盒、音响、游戏机、备用），书桌下面留4个。加一个点位80到150块，最后光插座就多花了两三千。这事提前谈清楚。

水路改造的一个关键细节

水管走顶还是走地？我的建议：厨卫走顶，其他区域走地。

走顶的好处是漏水了第一时间发现，拆吊顶修就行。走地的话，等你发现楼下邻居找上门的时候，地板已经泡了。别问我怎么知道的。

现在主流用PPR管，伟星、日丰、金牛都行。关键不是品牌，是师傅的热熔手艺。热熔温度不够或者时间不对，接头用两三年就渗水。验收的时候一定要打8个压，稳压半小时不掉压才算过。少一分钟都不行。

还有一个容易忽略的点：老房子的水表。有些小区水表在室内，翻新的时候要移到室外去——这事得找自来水公司，装修公司干不了。提前去物业问清楚，别拆完了才发现动不了水表。

水电预算到底多少合理

说个实在数：90平米老房子，水电全改，北京这边大概2万到2万5。其中人工占六成，材料占四成。

如果装修公司给你报1万5以内，要么没全改，要么后面有大量增项等着你。水电这行报价特别低的一定有问题——人工成本摆在那，一个水电工一天500，两个师傅干一周就7000了，还不算开槽的。

想省的话可以砍这些：插座不追求每个都带USB（贵且容易坏），弱电只留必须的点位，灯线用1.5平方够用不非得2.5。不能省的是：总开和漏保买好的（施耐德或ABB），厨房卫生间单独回路，水管全用热水管（壁厚大，多花不了几百块）。

多花5000买安心，比省5000块天天担心漏水来得值。这笔账不难算。