上个月一个客户跟我说，同一套90平的旧房子，装修公司报价16万，工长报价9万。差了将近一倍。他就慌了，跑来问我到底怎么选。
我说你先别慌，这俩不是一回事。装修公司报的16万大概率是整装（含主材），工长报的9万是半包（只含人工和辅料）。你把主材加上去，工长这边差不多也到13万，差价其实在3万左右。
但这3万的差价值不值，得分情况看。
装修公司 vs 工长：六个维度拆开了比
| 比较维度 | 装修公司 | 工长 |
|---|---|---|
| 报价方式 | 套餐制，按平米报价 | 按项目清单报 |
| 半包费用（90平） | 6-8万 | 4-5.5万 |
| 整装费用（90平） | 12-18万 | 自己做主材采购，总价10-14万 |
| 设计能力 | 有设计师，效果图+施工图 | 基本没有，按经验做 |
| 售后保障 | 合同约束，一般保修2-5年 | 看人品，出问题不一定找得到人 |
| 翻新经验 | 新房为主，老房经验看具体团队 | 很多工长只做老房，经验丰富 |
什么情况选装修公司
第一，你对装修一窍不通，连瓷砖分几种都不知道。装修公司有人帮你选材，有人出图，有人盯工地。这种服务本身就是钱。
第二，房子户型改动大，需要砸墙、改格局。这种涉及结构的事，装修公司有设计师出图，万一出问题也有合同兜底。工长一般都是凭经验干，拆完发现是承重墙就麻烦了。
第三，你特别在意售后。装修公司至少有个门店在那，出问题能找到人。工长电话一换微信一删，你上哪找他去。
什么情况找工长更划算
第一，你自己懂一点装修，或者有朋友推荐靠谱的工长。装修这事说到底还是人干的，一个靠谱的工长比一个不靠谱的装修公司强一百倍。
第二，户型改动不大，主要是翻新——换地板、刷墙、重做厨卫。这种活工长完全能搞定，省下的公司管理费（一般是总价的10%到15%）够你买台好冰箱了。
第三，你有时间自己跑建材市场。工长只管施工，主材得你自己买。瓷砖、地板、门、橱柜、洁具，这几大件跑下来没半个月搞不定。但省下来的钱是实打实的——同一款瓷砖，装修公司报价120一平，你直接去建材城能砍到70。
一个折中方案：设计师+工长
我自己比较推荐的做法是：单独找一个独立设计师出图（设计费大概3000到8000，看面积和复杂程度），然后拿着图纸找工长报价施工。
这样做的好处是设计有保障，施工成本又比装修公司低。设计师帮你把控效果，工长帮你控制预算。两边各干各的，不存在利益捆绑。
但这个方案有个前提：设计师和工长得合得来。我见过设计师画了图工长说做不了，也见过工长干了设计师说不对。所以最好是找合作过的搭档，或者让设计师推荐他熟悉的施工队。
不管选谁，合同里这三点必须写清楚
第一，增项上限。约定增项不超过总价的5%或10%，超出部分由施工方承担。这条能挡住绝大多数恶意漏项。
第二，付款节奏。别签完合同就付50%。一般是3-3-3-1：签合同30%，水电完工30%，木工油漆完工30%，全部验收合格10%。尾款没付之前，你说话都硬气。
第三，工期和违约金。翻新比新房慢是正常的，但得上限。90平旧房翻新，全拆全改的话，合理工期是60到75天。约定每超一天扣多少，别光嘴上说。
选谁不重要，把规矩立好才重要。好人坏人都怕白纸黑字。
