西安雁塔区72㎡老式家属楼翻新实录：拆一堵墙改出半开放式厨房+岛台，12.2万全部搞定住了快一年 - 翻新案例

这套房子在雁塔区电子城那边，1997年的单位家属楼，72㎡，原始户型是那种老式的两室一厅——进门一个小走廊，左手厨房右手厕所，客厅挤在中间没窗户。房主是一对三十出头的年轻夫妻，买的时候主要看中的是地段和学区，户型说实话真不怎么样。预算有限，15万硬装+软装全部搞定，找到我帮他们盯工。

房子原来的样子

去看现场的时候说实话挺头疼的。全屋走线还是铝的，厨房的墙砖有好几块空鼓，用手指一敲声音跟敲鼓似的。最要命的是卫生间——面积不到3㎡，马桶脸盆淋浴全挤在一起，胖子进去转身都费劲。而且卫生间没有干湿分离，洗个澡马桶盖和洗手台全溅湿了。客厅窗户朝北，白天不开灯跟傍晚似的，暗得一塌糊涂。

唯一的好消息是：墙体没有裂缝，楼板也没有下沉的痕迹，房子虽然老但结构还可以。水电管线全改是肯定的，关键是户型怎么调才合理。

改造方案——核心就两件事

拆掉厨房和客厅之间的墙

原来厨房是封闭式的，一扇门关起来谁也看不见谁。把非承重墙拆掉以后，厨房做成半开放式，做了一个1.5米的岛台当隔断，岛台一边是厨房操作区，一边是餐厅。这个改法最大的好处不是好看，是采光——厨房窗户的光可以直接穿过岛台照到客厅，白天整个公区亮堂了不止一倍。

卫生间往主卧扩了半米

把卫生间和主卧之间的隔墙往主卧推了50公分，主卧损失了一点面积但也还有13㎡，放一张1.8米的床加衣柜没问题。多出来的这半米把卫生间从不到3㎡变成了将近4㎡，做了个淋浴房，马桶和洗手台分开——终于不用洗完澡擦马桶盖了。

全部花费清单

几个做对了的决定

岛台这钱花得值

做岛台之前很多人说浪费钱——一个台面加几个抽屉花了两千多。但实际用下来这成了全屋最实用的地方。早上吃早饭、晚上两个人喝杯酒、朋友来家里围在一起吃火锅，全在岛台这儿解决。而且岛台下面的柜子收纳量惊人，一个1.5米的岛台下面塞了电饭煲、空气炸锅、五六个锅、一堆调料瓶，厨房台面反而干干净净的。

全屋灯光没省钱

因为客厅采光差，灯光上我让房主别省。做了三组独立控制的灯光：主照明的4000K筒灯、沙发区的3000K轨道射灯、岛台上方的2700K吊灯。不同场景开不同灯，阴天开全灯也亮堂，晚上看电影只开射灯和吊灯那种氛围感是吸顶灯完全给不了的。灯光花了两千出头，但如果当初就装一个大吸顶灯，后面再想改就得开槽补线了。

没铺地暖，选了好的暖气片

原本考虑过铺地暖，但层高只有2.62米，地暖加回填要吃掉8公分，吊顶再下来一点就太压抑了。最后选了铜铝复合暖气片，三组花了四千多。入住是去年十一月，西安冬天最冷那会室温稳定在19-21度，比地暖升温快，出门关掉回来十分钟就热起来了。关键是墙上暖气片还能烘衣服，冬天洗了袜子往上一搭，早上起来干干爽爽的，这个功能是地暖比不了的。

住了快一年，哪几个地方说实话没做好

第一，没做全屋软水。西安水质偏硬，用了半年花洒喷头就开始堵，马桶水箱里面结了一层水垢。如果重来一次我一定在入户总阀后面加个前置过滤器加软水机，总共多花三千块，但省了后面一堆麻烦。

第二，次卧没做通顶柜。当时觉得次卧暂时没人住、当书房用，就买了个成品衣柜。结果半年后双方父母轮流来住，东西越堆越多，现在次卧书桌旁边又加了两个塑料收纳箱，看着乱七八糟。

第三，厨房没装空调。西安夏天厨房做顿饭跟蒸桑拿似的，头顶一个凉霸根本不管用——凉霸就是风扇，吹出来的风是热的。后来花了五百多买了个移动空调放厨房门口，能好一些但管子拖来拖去也不美观。如果开槽的时候就在厨房吊顶里留好空调位和管线，多加两三千而已。

值不值

72㎡，12.2万全搞定，算下来每平米不到1700块。同小区的房子最近成交价大概一万出头一平，翻新完以后中介来估价说比同户型没翻新的能多卖个八到十万。当然他们自住暂时不考虑卖，但至少这钱没白花——采光差的问题解决了、卫生间能用开了、岛台成了全家的中心、冬天也不冻手冻脚了。遗憾的三个点说到底都是钱的问题，不是做不了，当时预算紧张做了取舍。如果再装一套，软水和厨房空调我一定加进预算。