旧房翻新里，卫生间防水是翻车率最高的一项，没有之一。原因很简单：防水是隐蔽工程，做完贴了砖，出了问题看不见，只能砸砖重来。砸砖返工的费用，够你做三次防水。先记住一个数字：正规的闭水试验要48小时，很多装修队只做24小时，有的连试都不试直接贴砖，这种工地十有八九要返工。
老房卫生间防水，跟新房完全不是一回事
新房毛坯做防水，基层是现浇混凝土，干净平整。老房不一样，卫生间地面可能压着两层旧瓷砖，得先把旧的砸掉，清理到原始基层。这一步很多人省了，直接在旧砖上做防水，结果防水层和旧砖之间粘结力不够，两三年就开裂。老房还有一个麻烦：管根多。马桶下水管、地漏、洗手盆下水，管根周围是最容易渗漏的地方，必须先做管根加强，再大面涂刷。
防水材料怎么选：主流就三种
聚合物水泥基防水涂料，也就是JS防水涂料，环保、粘结力好、施工方便，家装首选，包工包料大概每平米35到60元。聚氨酯防水涂料，弹性好，适合屋顶和变形缝，但味道大、环保差，家装卫生间基本不用。丙纶卷材，便宜，每平米20来块，但搭接处容易漏水，老房翻新不推荐。别被装修公司忽悠着用卷材，卫生间老老实实刷JS涂料，墙刚地柔更稳妥。
正确的施工顺序，一步都不能乱
第一步，基层处理，把旧瓷砖砸掉，水泥砂浆找平，阴角做成圆弧，方便涂料成膜。第二步，管根加强，管根周围先刷一遍堵漏王，再贴一层网格布。第三步，大面涂刷，墙面刷到1.8米高，淋浴区刷到顶，地面全刷，刷两遍，第一遍横刷，第二遍竖刷，两遍间隔4到6小时，别等干透，半干状态刷第二遍才能连成整体。第四步，闭水试验，门口用水泥砂浆砌挡水台，放水3到5厘米，做48小时，然后去楼下邻居家看天花板，重点看管根和墙角。第五步，等防水层干透再贴砖，一般要等24小时以上。
这5个细节，漏一个都得砸砖
一是墙面防水高度，淋浴区低于1.8米等于白做，水汽会从砖缝渗进去。二是地漏要换成防臭的，老房的地漏芯基本都失效了，不换的话防水做得再好，楼下不渗漏，自己家也会返味。三是门口要做止水坎，防水刷出门口30厘米，不然卫生间的水会顺着瓷砖下面的砂浆层渗到客厅地板。四是闭水试验必须去楼下看，光看自己家水位下降没用，水位下降可能是渗漏也可能是蒸发，楼下天花板才是真凭据。五是贴砖时别把防水层破坏了，瓦工踩踏、瓷砖切割都会伤防水，贴完砖再做一遍泼水试验，确认地漏排水顺畅。
最后说个数供参考：一个5平米左右的卫生间，防水材料加人工，正常行情在1500到2500元之间。如果有人报价500块搞定，那你得想想他省了哪几步。防水这东西，省下来的每一分钱，最后都是楼下邻居找上门时你要加倍还回去的。
