未央区方新村那边一套68㎡的老房，1998年单位分的，房龄二十多年，一家三口住。厨房瓷砖掉了三块，卫生间漏水漏到楼下，物业上门找过两次。
业主本来想全屋翻新，预算一算要十五六万，最后只翻了厨卫，6.8万，26天完工。这个选择其实很聪明——钱花在最影响生活的地方。
一、什么情况下”只翻厨卫”是划算的
不是所有老房都适合局部翻新。满足这三个条件，只翻厨卫是理性的：
- 客厅卧室的墙面地面还能撑五年以上，没有大面积空鼓、起皮。
- 水电主线还能用，只需要在厨卫局部改造，不需要全屋换线。
- 预算确实有限，全屋翻新会掏空积蓄。
这套三条都满足。客厅卧室是十年前刷的乳胶漆，墙面结实；主线是铜线，只是厨卫回路不够；预算卡在7万以内。
二、厨卫的钱怎么分
| 项目 | 厨房 | 卫生间 |
|---|---|---|
| 拆旧 | 约1200元 | 约2600元 |
| 防水 | 840元（12㎡） | 1400元（20㎡） |
| 找平 | 260元 | 224元 |
| 铺贴 | 1674元（27㎡） | 1259元（20.3㎡） |
| 吊顶 | 800元 | 688元 |
| 水电 | 约2200元 | 约2400元 |
| 橱柜/洁具 | 约6500元 | 约3000元 |
厨房约1.5万，卫生间约1.2万，加上垃圾外运、材料上楼、管理费，一共6.8万。其中主材占了接近1万，人工辅料占其余。
三、26天怎么完成两个房间
第1到2天拆旧；第3到5天水电改造；第6到8天防水、闭水；第9到12天贴砖；第13到14天吊顶；第15到18天橱柜安装；第19到22天洁具、五金；第23到26天收尾、保洁、验收。
两个房间并行施工是关键。瓦工贴厨房的时候，水电工在卫生间布管，互不干扰。如果按顺序一个一个做，工期要拖到35天以上。
四、局部翻新最容易出的三个问题
新旧衔接。厨房新做的墙面和客厅老墙面交接处，颜色、平整度都会有差。要在门口做过门石和门套收口，把界面藏起来。
水电接口。局部改造是从原有管线上接出新管路，接口位置如果处理不好，是渗漏高发点。这套在厨房和卫生间的接口处都加了独立阀门，方便以后单独检修。
成品保护。只做厨卫，客厅卧室的家具家电都在场。地面保护8元/㎡，成品保护不做，粉尘和磕碰的损失远超这点钱。
五、6.8万值不值
按使用频率算，厨房和卫生间是一天要用好几次的地方。6.8万摊到十年，一年6800元，一天不到20元。对比之下，全屋翻新15万，一年1.5万，但客厅卧室的改善感受远不如厨卫明显。
当然，局部翻新有天花板——五年后墙面该起皮还是会起皮。所以这套房主也说好了，等孩子上大学，再考虑整屋重做一次。
六、验收清单
- 厨房水槽下面倒水，看柜体底板有没有渗。
- 卫生间闭水48小时，楼下天花板无渗漏。
- 瓷砖空鼓率不超过5%，阳角不崩边。
- 下水通畅，地漏不返味，马桶冲水有力。
- 插座通电，微波炉和电水壶同时开不跳闸。
- 橱柜台面与墙砖收口打胶顺直。
七、几个常被问到的问题
只翻厨卫，物业要报备吗？不动承重墙、不改外立面，一般不需要。但卫生间改排水位置建议提前告知。
能不能先做卫生间，厨房以后再做？可以。但两次施工会有两次垃圾清运和材料上楼费，合计多花一千多。
老房厨房能做开放式吗？能，但要确认燃气规定。多数情况燃气灶需要与起居空间有隔断或装报警器。
局部翻新会不会影响全屋？会有影响。拆旧粉尘大，客厅卧室的家具、地板要做好保护，成品保护8元/㎡这笔钱要花。
26天里业主需要到场几次？三次就够了：开工交底、中期验收（贴砖完）、竣工验收。其余时间保持电话沟通。
八、局部翻新怎么和”以后整屋重做”衔接
只翻厨卫的业主，心里大多有个”以后再说”的打算。所以这一次的施工，最好顺手为将来留点余地。
这套做了三件事：厨房和卫生间的水电接口都加了独立阀门，将来整屋改造时可以直接接管；卫生间墙面预留了扶手加固板，将来老人住进来能用；厨房吊顶留了检修口，方便以后查管线。
三件事加起来多花不到五百元，但省掉了将来重新开墙的麻烦。局部翻新不是将就，是分阶段把房子改好。
预算有限的时候，把钱花在厨卫是最实用的选择。想算算自家厨卫改造要多少，打13259955338，免费上门量房，出闭口清单。
