旧房翻新拆除阶段避坑指南：承重墙、飘窗、阳台垛子哪些能拆？误拆后果多严重 - 翻新攻略

旧房翻新第一步是拆除，也是出事最多的一步。去年西安有个小区，业主把阳台垛子砸了，被物业发现要求恢复，钢筋都锯断了，恢复比新建还贵。今天把拆除阶段能拆不能拆的事一次说清。

先分清墙的四种类型

老房子的墙一般分四种：承重墙、剪力墙、配重墙（也叫反梁）、轻体隔墙。判断标准就一条：看图纸，没有图纸就看厚度，240mm以上的一般是承重墙，120mm以下的基本是轻体墙。

承重墙：坚决不能动

承重墙是整栋楼的骨架，上面所有楼板的重量都压在它上面。砸掉哪怕一小段，楼上就可能开裂。真要改，得找有资质的结构设计单位出加固方案，费用按米算，一米几千块，多数人听完就放弃了。

配重墙：阳台垛子就是它

阳台下面的矮墙垛子，看着不起眼，它是压着阳台楼板的。全拆了阳台有倾覆风险，正规做法是拆一半留一半，或者做加固。我见过最离谱的案例，有人把垛子全砸了装落地窗，住了两年阳台下沉了两厘米。

一张表看懂能不能拆

拆除报价怎么算，别被低价坑

拆除报价有三块：拆工费、垃圾下楼费、垃圾外运费。最容易被坑的是垃圾，有的报价写”含清运”，结果只含装袋，不含外运。一车建筑垃圾外运在西安大概500到800块，一套80平的房子至少三车，这就是两三千的差价。

正规拆除流程

先断电断水断燃气，再拆门窗，然后从里到外拆。拆之前一定先跟物业报备，办装修许可，多数小区要交押金，砸承重墙被举报，押金直接扣光。

拆除现场必须盯的四件事

第一，看工人有没有把下水口堵住，拆墙掉进去的碎渣能把楼下堵死。第二，确认电箱总闸先拉掉，有人带电拆线被电伤过。第三，拆完的钢筋别让工人当废品卖了，承重墙里的钢筋要留样检查。第四，垃圾别堆在楼道消防通道，被投诉一次停工整改，工期就没了。

拆除是旧房翻新里最粗的活，也是最需要细心的活。多花半天确认哪些墙能动，能省下后面几个月的心惊胆战。