西安高新区93㎡老房翻新实录：2002年的房子住了24年，62天花了17.6万，附完整费用清单 - 翻新案例

这套房在高新四路附近，业主是一对在软件园上班的小夫妻，孩子三岁，准备上高新系的幼儿园，所以把老房子收回来重新装。房子是2002年的，建面93㎡，两室两厅，之前出租过五年，墙皮脱落、卫生间漏水、瓷砖空鼓，基本是没法住的状态。

先说房子的问题

看房那天我拿空鼓锤把全屋敲了一遍：客厅和主卧的地砖空鼓率超过三成，厨房墙砖掉了两块，卫生间防水已经失效，楼下的邻居被漏水泡过一次天花板。电路是当年的老线路，只有两个回路，空调和微波炉一起开就跳闸。水路是镀锌管，锈得拧不动了。

业主的诉求很明确

预算卡在18万以内，62天完工（孩子9月入园，要提前晾味），全屋功能优先，不要花哨造型。风格就一句话：耐脏、好收拾、有地方放东西。

报价谈判：全包21万砍到17.6万

业主前后对比了四家公司。我这边初报价21.8万，业主拿着别家18万的报价单来找我谈，我一项项给他拆：别家报价里主材写的是”知名品牌”，没写型号；防水面积只算卫生间1.8米高，没算淋浴区2.4米；垃圾清运写”含”，但只含楼下装袋，不含外运。这几项加上去，别家实际也得20万往上。

最后谈下来的方案是：主材我带他们去建材市场选，同品牌同型号比装修公司渠道价低10%到15%，全包价定在17.6万，增项写进合同，超3%的部分业主不认。

施工62天，踩了三个坑

坑一：拆除比预想多花了两天

原来地面下面是老式架空木地板，拆完发现底下全是碎砖和杂物，清运多出一车，加了500块。合同里写了”拆除以现场为准”，这钱躲不掉，提醒业主也算数。

坑二：卫生间下水管是铸铁的

改水电时发现，卫生间下水管还是老铸铁管，接口处已经锈穿。临时决定换PVC，多花1200元，但这是必须花的钱，不然装完两年准漏。

坑三：客厅有一面12墙

业主要把客厅和阳台打通，拆墙时发现阳台垛子下面是配重墙，不能全拆，只能拆一半。最后做了个矮柜把垛子包起来，反而多了个收纳区，算是因祸得福。

完整费用清单（全包17.6万）

业主最后悔和最不后悔的事

最后悔：客厅没留窗帘盒，罗马杆露在外面不好看。最不后悔：把阳台垛子包成矮柜，客厅储物全靠它；厨房装了洗碗机，两口子再没为谁洗碗吵过架。

现在入住四个月，孩子已经上幼儿园了。装修这种事，预算、工期、效果只能三选二，这套房算是把预算和工期保住了，效果及格。