很多业主准备老房翻新，第一件事就是纠结：到底要不要全部砸成毛坯？砸了重做是放心，但花钱多；不砸又怕以后出问题。今天我们就说说，老房翻新到底哪些能保留，哪些必须重做。
## 一、全部砸成毛坯有什么优缺点？
### 优点：
1. 放心：全部拆了重做，水电、防水、墙地都重新做，不用担心老房子的问题
2. 省心：不用纠结哪些留哪些拆，全部重来
3. 效果好：想怎么装就怎么装，没有限制
### 缺点：
1. 贵：拆旧费、垃圾清运费都要多花一笔
2. 工期长：拆旧就要好几天，整体工期多一两周
3. 浪费：好好的东西拆了扔了，挺可惜的
## 二、哪些必须拆了重做？
老房翻新，有些东西是必须拆了重做的，不能省。
### 1. 水电必须重做
老房子的水电基本都老化了：
– 水管：以前的镀锌管，用了十几年，内壁生锈，水流小
– 电线：以前的铝线，或者铜线平方数不够，带不动现在的电器
– 插座：以前的插座太少，位置也不合理
水电是隐蔽工程，做完就封在墙里了，一旦出问题，要砸墙砸地才能修。所以水电必须全部重做，不能省。
### 2. 防水必须重做
老房子的防水基本都老化了：
– 卫生间防水：用了十几年，早就失效了，容易漏水到楼下
– 厨房防水：很多老房厨房根本没做防水
防水也是隐蔽工程，万一漏水了，赔楼下的钱比做防水贵多了。所以防水必须全部重做。
### 3. 墙皮必须铲掉
老房子的墙皮：
– 以前的腻子都是不耐水的，用了十几年，早就粉化了
– 如果直接在上面刷新漆，过不了多久就掉皮、开裂
所以墙面必须把旧腻子全部铲掉，重新批腻子、刷漆。
## 三、哪些可以保留？
有些东西是可以保留的，不用拆，能省不少钱。
### 1. 地板可以保留
如果地板：
– 还很结实，没有空鼓、翘起
– 没有明显的磨损、划痕
– 业主也喜欢
那就可以保留，不用拆。这样能省一笔拆地板的钱，还有铺新地板的钱。
### 2. 门窗可以保留
如果门窗：
– 还能正常开关，没有漏风漏雨
– 业主也不想换
那就可以保留。换一套门窗要花不少钱，能省则省。
### 3. 橱柜可以保留
如果橱柜：
– 还很结实，没有发霉、变形
– 内部空间也够用
那就可以保留。换一套整体橱柜要好几千甚至上万，能保留就保留。
### 4. 暖气片可以保留
如果暖气片：
– 还能正常散热，没有漏水
那就可以保留。换暖气片也要花不少钱。
## 四、怎么判断哪些该拆哪些该留？
很多业主不知道怎么判断，我们给大家一个简单的方法：
### 必须拆的（隐蔽工程）：
– 水电（必须全部重做）
– 防水（必须全部重做）
– 墙皮（必须全部铲掉）
### 看情况的（看得见的）：
– 地板：好的就留，坏的就换
– 门窗：好的就留，坏的就换
– 橱柜：好的就留，坏的就换
– 洁具：好的就留，坏的就换
### 能留就留的：
– 暖气片
– 灯具（如果业主不换风格）
– 开关面板（如果数量够用）
## 五、保留和全部砸成毛坯，差多少钱？
很多业主问，保留一部分和全部砸成毛坯，差多少钱？
根据我们做过的项目：
### 全部砸成毛坯：
– 拆旧费：大概5000-10000元
– 工期：多一两周
– 总费用：比保留的贵20%-30%
### 保留一部分：
– 拆旧费：大概2000-5000元
– 工期：省几天
– 总费用：省20%-30%
举个例子：90㎡老房翻新，全部砸成毛坯大概要8-12万；保留地板、门窗、橱柜这些，大概6-9万，能省2-3万。
## 六、我们的建议
我们的建议是：
### 1. 隐蔽工程必须重做
水电、防水、墙皮，这些必须拆了重做，不能省。
### 2. 看得见的东西能留就留
地板、门窗、橱柜、洁具，这些如果还能用，就保留，能省不少钱。
### 3. 别为了省钱该拆的不拆
有些业主为了省钱，水电也不重做，防水也不做，那以后出了问题，修起来更贵。
## 七、写在最后
老房翻新，不是越贵越好，也不是越省越好。关键是该花的钱要花，能省的钱要省。
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