很多业主在准备老房翻新的时候，第一件事就是搜”我们小区翻新多少钱”。今天我们就拿恒泰小区的真实项目来说说，这个小区的老房翻新到底要花多少钱。
## 一、项目基本情况
恒泰小区这个项目，我们做的是半翻新，主要翻了卫生间和墙面。业主住了快20年，墙面掉皮、卫生间漏水，想简单翻新一下，不用全部重做。
这个项目是半包的方式，人工加辅材，主材业主自己买。总价算下来是11,500元，比整屋翻新便宜很多。
很多人会问，为什么这个项目这么便宜？因为只翻了卫生间和墙面，厨房、地板、门窗这些都保留了，所以省了不少钱。
## 二、1.15万都花在了哪里？
我们把恒泰小区这个项目的报价明细拆开给大家看看。
### 1. 卫生间翻新：8,200元
卫生间大概4.5㎡，全部拆了重做：
– 拆旧：拆旧瓷砖、旧洁具，大概800元
– 防水：雨虹柔性防水，刷两遍，闭水试验48小时，大概500元
– 贴砖：墙面18㎡、地面4.5㎡，62元/㎡，大概1400元
– 吊顶：铝扣板吊顶4.5㎡，160元/㎡，大概700元
– 包立管：1项，大概300元
– 主材业主自己买了：马桶、花洒、洗手盆、浴霸这些，大概4500元
### 2. 墙面翻新：3,300元
墙面大概120㎡：
– 旧腻子铲除：10元/㎡，大概1200元
– 重新批腻子：奥维环保腻子，38元/㎡，大概1500元
– 刷立邦乳胶漆：12元/㎡，大概600元
## 三、半翻新和整屋翻新差多少钱？
很多业主会问，半翻新和整屋翻新到底差多少钱？
根据我们做过的项目：
| 翻新类型 | 价格范围 | 适合情况 |
|—|—|—|
| 只翻卫生间 | 1-2万 | 卫生间漏水、旧了，其他都好 |
| 只翻厨房 | 1-2万 | 厨房旧了，其他都好 |
| 只翻墙面 | 5千-1万 | 墙面掉皮、想重新刷漆 |
| 半翻新（卫生间+墙面） | 2-3万 | 厨卫旧了、墙面掉皮，其他都好 |
| 整屋翻新 | 5-15万 | 全部老化，想全部重做 |
恒泰小区这个项目就是半翻新，只翻卫生间和墙面，花了1.15万，比整屋翻新省了好几万。
## 四、哪些情况适合半翻新？
不是所有老房都适合全部砸了重做，有些情况半翻新就够了。
### 1. 地板还很好
如果地板还很结实，没有空鼓、翘起，那就保留，不用拆。
### 2. 门窗还很好
如果门窗还能正常开关，没有漏风漏雨，那就保留。
### 3. 橱柜还很好
如果橱柜还很结实，没有发霉、变形，那就保留。
### 4. 水电还能用
如果水电刚改没几年，还能用，那就不用全部重做。
这样下来，只翻卫生间和墙面，花个一两万，房子就焕然一新了，很划算。
## 五、哪些情况必须整屋翻新？
有些情况就必须全部重做了：
### 1. 水电老化
如果房子住了20年以上，水电还是原来的老线老水管，那就必须全部重做。
### 2. 防水失效
如果卫生间漏水到楼下，那就必须全部重做防水。
### 3. 墙皮大面积脱落
如果墙皮大面积脱落、发霉，那就必须全部铲了重做。
### 4. 布局不合理
如果原来的布局不合理，想改房间、改厨房位置，那就必须全部重做。
## 六、写在最后
老房翻新，不是越贵越好，也不是越省越好。关键是看你家的实际情况，该翻的翻，该留的留。
我们是西安王师傅装修，专注老房翻新8年，会根据你家的实际情况，告诉你哪些该翻哪些该留，出一份闭口清单报价，不漏项、不增项。
有需要可以打电话13259955338，免费上门量房，出方案和报价。展厅在西安市三桥新城华宇东原阅境17号楼20层2024。
