旧房翻新防水材料怎么选：刚性柔性分不清、品牌眼花缭乱，看完这篇就够了

旧房翻新为什么防水必须重做

翻新旧房的时候，很多人觉得”原来的防水又没漏，干嘛要重做”。这话听着有道理，但实际上旧房的防水层经过十几二十年的使用，早就老化了。我见过最多的情况是：铲掉卫生间地砖以后，底下的防水层已经脆得像薯片，用手一掰就碎。有些更夸张的，防水层跟基层已经完全脱开，中间空鼓一片。

去年在西安高新区一个2005年的房子做翻新，业主坚持不重做防水，说住了二十年没漏过。结果翻新完不到半年，楼下邻居找上来了——漏水渗到楼板里，把人家天花板泡花了。最后赔了楼下3000块修复费，自己卫生间还得砸了重做，前前后后多花了8000多。省那两三千块的防水钱，最后花了上万。

刚性防水和柔性防水到底怎么选

先搞懂两者的区别

防水材料分两大类：刚性和柔性。刚性防水就是防水砂浆、渗透结晶这类，硬化以后是一层硬壳，抗压强度高，但弹性差。柔性防水就是常见的K11、JS防水涂料、聚氨酯防水涂料这些，干了以后形成一层有弹性的膜，能跟着基层的微小变形走。

旧房翻新，卫生间、厨房、阳台这些地方，我建议一律用柔性防水。原因很简单：旧房的楼板和墙体经过多年的沉降和温度变化，多多少少会有微小裂缝。刚性防水遇到裂缝就跟着裂，柔性防水能跟着拉伸。省那点材料钱没意义，后期漏水的代价大得多。

卫生间到底用哪种柔性防水

柔性防水涂料里面，最常用的是三种：K11通用型、JS聚合物水泥防水涂料、聚氨酯防水涂料。这三种我都用过，各有适用场景。

K11通用型是最常见的，双组份，一袋粉一桶液，搅和搅和就能刷。价格便宜，一桶（18kg）大概150-250块，能刷10-15平米（两遍）。粘结力强，跟水泥基层结合好，适合卫生间墙面和地面。缺点是弹性一般，跟聚氨酯比差一些。品牌推荐：东方雨虹、德高、西卡。

JS聚合物水泥防水涂料跟K11类似，也是水泥基的，但聚合物含量更高，弹性比K11好一档。价格也贵一些，一桶（20kg）大概250-400块。适合地面有轻微震动的区域，比如卫生间做了回填层的情况。

聚氨酯防水涂料弹性最好，拉伸强度高，能承受较大的基层变形。但价格也最贵，一桶（20kg）大概400-700块。而且施工要求高，基层必须干燥，温度不能太低，刷完还要做保护层。如果你家卫生间做过回填，或者地面有管线穿过的复杂情况，用聚氨酯更保险。

选购时看哪些指标

必看的四个参数

防水涂料的包装上都有产品技术参数，挑重点看四个就够：

第一，拉伸强度。这个值越高，防水膜越结实。国标要求≥1.2MPa，好的产品能做到2.0MPa以上。拉伸强度低的，时间长了防水膜容易被扯裂。

第二，断裂延伸率。这个值代表防水膜能拉多长不断。国标要求≥200%，好的柔性防水能做到300%以上。这个值越高，说明防水膜越有弹性，越能适应基层变形。

第三，不透水性。看测试条件：0.3MPa、30分钟不透水是国标要求。有些高端产品标的是0.5MPa、60分钟不透水，防水性能更好。

第四，粘结强度。防水层跟基层粘得牢不牢。国标要求≥0.5MPa，好的产品能做到1.0MPa以上。粘结强度不够，防水层后期会空鼓、脱落。

别被”柔性””高弹””纳米”这些词忽悠

市面上防水涂料的宣传语五花八门，什么”纳米柔性””高弹自修复””负离子净味”。这些基本都是营销概念，跟实际防水性能关系不大。真正决定防水效果的就是上面说的四个参数。买之前让商家出示检测报告，看实际数据，别光看包装上的花词。

还有一个常见的坑：有些商家把”通用型”和”柔韧型”混着卖。通用型的柔韧性比柔韧型差很多，价格也便宜不少。买的时候一定要看清楚型号，K11柔韧型和K11通用型是两个东西。

旧房翻新防水的施工要点

基层处理比选材料更重要

再好的防水材料，基层没处理好也白搭。旧房翻新做防水之前，基层必须做到三点：干净、平整、干燥。干净是指没有灰尘、油污、松动的颗粒。平整是指没有明显的坑洼和突起，凹凸不超过5mm。干燥是指含水率低于9%，可以用塑料薄膜法测试——在地上铺一块1平米的塑料薄膜，四边用胶带封死，24小时后看膜内有没有水汽。

旧房的卫生间地面往往不平，有些还做过回填。回填层上面要做一层水泥砂浆找平，然后再刷防水。找平层厚度大概2-3cm，要等完全干透（至少7天）才能刷防水。急着刷，防水层下面的水分蒸发不出来，会把防水膜顶起来，形成空鼓。

关键部位要加厚处理

卫生间的阴角（墙面和地面的交接处）、管根（下水管穿过楼板的地方）、地漏周围，这三个地方是漏水的重灾区。刷防水的时候，这些地方要先用堵漏王或者密封胶做加强处理，然后再贴一层无纺布，最后再大面积刷防水。无纺布的作用是增强这些薄弱部位的抗拉强度，防止后期开裂。

淋浴区的墙面防水至少做到1.8米高，其他区域做到30cm就够。但旧房翻新我建议淋浴区做到顶，花不了多少材料，多刷一桶漆的事。万一以后楼上漏水，你家的防水至少能挡一阵。

闭水试验一定要做足48小时

防水刷完干透以后（一般需要24-48小时），做闭水试验。把卫生间门口用沙袋或者挡水条堵住，放水到3-5cm深，标记水位线，48小时后看水位有没有下降，同时通知楼下邻居看天花板有没有渗水。

很多人只做24小时就着急贴砖，24小时短了。我遇到过好几次24小时没问题、48小时才发现渗漏的情况。防水这事儿，宁可多等一天也别赶工期。闭水试验通过以后才能贴地砖，这个顺序不能反。

费用参考和品牌推荐

以一个4平米的卫生间为例，防水材料费用大概如下：

人工费另算，一般防水施工的人工费在15-25元/平米，4平米的卫生间人工费大概60-100块。材料加人工，一个卫生间的防水总费用大概450-500块。厨房和阳台更便宜，面积小，两三百块就搞定了。

品牌方面，国产的东方雨虹、德高、西卡都是靠谱的选择，没必要追进口的。防水这个东西，技术已经很成熟了，国产品牌完全够用。关键是买正品，别贪便宜买到假货。去品牌专卖店或者官方旗舰店买，路边建材小店的货真不好说。