旧房翻新找装修公司还是找工长？我算了三笔账给你看 - 选购指南

费用差多少？算了一笔真实的账

以西安一套90平米的旧房翻新为例，中等装修标准，不含家电家具：

差价大约30%到40%。装修公司的费用里含了项目经理提成、设计师提成、公司房租运营成本。工长收的就是人工加辅料的钱。但工长一般不签正式合同，最多写个收据——这点后面细说。

工期谁更快？

按理说装修公司人多、有项目经理协调，应该更快。实际不一定。装修公司的工地是同时管好几个的，工人今天在你家干两天，明天可能被调到另一个工地。一套90平米的老房翻新，装修公司平均工期75到90天。

工长一般同时只接两三个活，时间排得比较紧密。同样面积，45到60天能干完。但有个前提——你得能接受没有固定施工进度表。工长的排期没公司那么精确，可能说下周来改水电，结果拖到下周三四。

如果赶时间（比如租房到期必须搬进去），装修公司反而更可靠——合同里有工期条款，超期按天罚。工长那边只能靠催，没有约束力。

出了问题找谁？

这可能是装修公司和工长最大的区别。

装修公司有质保承诺，水电一般是5年，基础装修2年。但兑现起来不一定顺畅——有些公司拖，有些推责任，有些干脆换了个名字继续接活。我的经验：选在西安本地做了5年以上的公司，跑路概率小很多。可以天眼查一下工商信息，注册时间不到两年的直接排除。

工长出了问题怎么办

工长靠口碑吃饭。一个工长在西安装修圈混久了，客户来源全靠老客户介绍。出了质量问题，大多数工长会回来修——修不好就没人介绍了。但遇到不认账的，你拿他基本没办法，没有合同。

所以选工长的话，付款方式很关键。别一次付清。分4到5次付：进场付20%，水电验收付30%，瓦木验收付30%，油漆验收付15%，住一个月确认没问题再付尾款5%。钱在手里，工长不敢耍赖。

我的建议：什么情况找公司，什么情况找工长

找装修公司：预算够（硬装8万以上），对设计有要求（要效果图、配色方案），没时间盯工地，希望有合同保障和售后。或者房子面积大（120平以上），自己协调工人太累。

找工长：预算有限但不想降低材料标准，自己懂装修或者有朋友懂能帮忙盯着，对设计要求不高（简单刷白贴砖就行），小户型翻新（80平以下）。

5个问题帮你筛掉不靠谱的

不管选公司还是工长，问这5个问题，看对方怎么回答：

第一，你们现在同时在做的工地有几个？——装修公司超过8个的慎重，工长超过4个的也别找。工地太多，顾不上你。

第二，水电走顶还是走地？——旧房翻新建议走顶，方便以后检修。如果对方坚持走地（省材料费），说明不太考虑后期维护。

第三，旧墙面怎么处理？——正确做法是铲到红砖、刷墙固、挂网、批腻子、刷漆。如果对方说直接刷一遍就行，换人。

第四，能看正在施工的工地吗？——不让看的直接排除。看的时候注意水电布线是不是横平竖直，瓷砖贴得平不平（用手摸四角），这是基本功。

第五，增项怎么算？——这道题最考验人品。靠谱的会说签合同前把量算准，尽量不增。不靠谱的会含糊其辞——后面大概率靠增项加钱。

最后说个实在的：不管选谁，水电材料和防水材料自己买。花半天去建材市场买伟星管、德高防水，比师傅带来的杂牌贵不了多少但质量差得远。这两样不出问题，装修基本不会有大事。