西安80㎡老房翻新实录：预算12万，最终花了多少？ - 翻新案例

今年3月接了一套劳动路的旧房，业主是一对90后夫妻，80平的二手两居，2003年的房子。第一次去看的时候，墙皮掉了一地，厨房的瓷砖有好几块是空鼓的，卫生间地漏反味严重。夫妻俩的预算卡得很死——12万，多一分都不行。

先说说这房子的原始状况

房子本身结构没问题，砖混，不是框剪，所以承重墙动不了。好在户型还算方正，不用大拆大改。但问题也多：

1. 全屋电线还是铝芯线，2003年的老标准，厨房只有一路2.5平方的线，微波炉和电磁炉不能同时开，一开就跳闸。

2. 水管是镀锌管，锈得不行，水龙头打开先流黄水，要放半分钟才清。

3. 卫生间只有3.2平，原始布局连干湿分离都没做，洗澡水溅得到处都是。

4. 阳台没做防水，楼下邻居说以前漏过水，前业主赔了两千块。

拆旧：比想象中贵了一截

很多人以为拆旧不花钱，实际上一套80平的旧房，光拆旧就花了6800块。拆墙砖地砖、铲墙皮、拆旧橱柜、清运垃圾，每一项都是钱。垃圾清运最头疼，老小区没电梯，五楼，师傅一袋一袋往下扛，光这一项就加了1200。

拆完以后的毛坯状态暴露了一个新问题：卫生间和厨房的原始防水层已经老化开裂，必须全部铲掉重做。如果图省事直接在老防水上刷一层新的，用不了半年就会脱落——这是第一个坑，我没跳，老老实实铲干净重做了。

水电改造：全屋重做，花了1.7万

电线全部换成铜芯线，厨房单独拉了4平方的专线，冰箱、空调各走一路。水管全部换成PPR管，冷热水管分开走，加了全屋前置过滤器。

这里有个细节：厨房台面上方我让师傅留了6个带开关的插座，业主现在反馈说太实用了，电饭煲、烧水壶、空气炸锅都不用拔插头，按一下开关就行。这个不费钱，但入住体验提升很大。

泥瓦和防水：卫生间是重点

卫生间虽然只有3.2平，但工序一点不少。原始防水铲掉以后，先做找平，然后刷两遍JS防水涂料，墙面刷到1.8米高，闭水试验做了48小时。楼下邻居这次没再找上门。

地砖选了600×600的浅灰防滑砖，墙砖用300×600的亮面白砖，视觉上显大。美缝选了环氧彩砂，颜色和砖缝高度接近的灰色，不抢眼但耐脏。

费用：泥瓦工费5500，瓷砖+辅料4200，防水材料+施工1600，美缝800。合计12100。

木工和定制柜：最费钱也最出效果

全屋定制柜做了三个：主卧衣柜（2.4米宽通顶）、次卧榻榻米+书桌组合、客厅电视柜+储物柜一体。板材用的E0级颗粒板，柜门是肤感PET，颜色选的羊绒灰。

定制柜总价：28500。单价大概1100一平（含五金和安装），在西安算中等偏上。如果选最便宜的颗粒板能做到800一平，但封边和五金差距明显——便宜柜子用半年柜门合页就开始响。

加上设计费3000、软装家具家电大概28000，总花费11.83万，比12万的预算还省了1700块。

几个省了钱但没省品质的地方

墙面没做全屋挂网。很多装修公司会让你全屋挂网，说是防开裂。但老房子如果是沉降已经稳定（超过10年），只有新旧墙体交界处和新开的线槽才需要挂网。全屋挂网多花2000多，没必要。我让师傅只在新旧交界和线槽处挂了玻纤网，半年过去了，一条缝没裂。

厨房没做吊柜到顶。吊柜到顶确实好看，不留卫生死角。但这套房厨房层高2.65米，吊柜做到顶最上面一层女业主根本够不着，等于白花钱。做到2.1米高，上面留了空间走烟管，省了将近2000。

灯具全部网购。同样的款式，实体店打完折还要贵40%以上。全屋灯具在线上花了1800，实体店报价3200。安装找的物业师傅，200块装了全屋。

翻新后的变化

翻新前后最大的变化不是好看，是好用。厨房原来只有3个插座，现在有11个；卫生间原来洗澡像打仗，现在干湿分离清清爽爽；主卧衣柜原来只有1.2米宽，两个人的衣服根本放不下，现在2.4米通顶柜收纳翻了三倍。

女业主入住一个月后跟我说：”以前下班不想回家，觉得房子又暗又乱。现在每天回家心情都好，周末都想待在家里。”这个评价比什么”装修满意度调查”都真实。