北京海淀90平老房翻新实录：3个月花12万，值不值你说了算

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去年底接的一个活，海淀区知春路附近，1998年的老房子，建筑面积91平，两室一厅。房东是一对三十出头的夫妻，买来当婚房。预算卡得紧，硬装最多9万。

最后硬装花了8万7，软装3万3，总共12万整。效果还不错，房东挺满意。把明细列出来，给想翻新老房的朋友一个参考。

房子原始状态

拿钥匙那天去看，说实话有点劝退。全屋墙皮大面积脱落，厨房的瓷砖掉了好几块，卫生间一股霉味。地板是二十年前那种红色实木地板，磨得都没漆了。最要命的是阳台外墙渗水，墙角霉了一大片。

唯一的好消息：户型方正，南北通透，没有暗间。这点比很多新房都强。

厨房：原来是封闭式厨房，又窄又暗。把和客厅之间的非承重墙打了半截，做了个吧台，变成半开放式。采光直接翻倍。台面做了U型布局，洗切炒动线顺了。以前一个人转个身都费劲，现在两个人做饭不打架。

卫生间：原来只有2.8平，洗手台在外面，马桶和淋浴挤在一起。把隔壁壁橱（原来就是个杂物间）打通，扩到4.2平，做了干湿分离。浴室柜、马桶、淋浴区三分离，早高峰不用排队。这个改动是房东最满意的地方。

阳台：原来阳台就是个晾衣服的地方，堆满杂物。做了防水之后铺了木纹砖，靠墙打了一排矮柜储物，另一头放洗衣机和烘干机。顶上装了电动晾衣架。不到4平米的阳台，功能利用率翻了几倍。

全屋墙面：老房子墙面不平是通病。油工光找平就干了四天，阴阳角全部贴了护角条。刷完乳胶漆之后墙面平整度跟新房一样。这钱花得值——墙面不平的话，后期装踢脚线、贴壁纸全跟着遭殃。

一个是阳台渗水。拆开墙皮发现外墙有裂缝，雨水顺着保温层渗进来的。找了物业，物业说外墙归他们修，但排期排到了两个月后。等不起，自己花了1200找高空作业的师傅从外面做的防水。

另一个是老房子的烟道。原来的烟道是子母烟道，楼上楼下共用。楼下那户改了烟道没封好，一到饭点油烟就往我们家倒灌。最后装了止逆阀加变径接头才解决。这事装修前根本想不到。

还有一个是地板找平。老房子地面高低差最大的地方有4公分，自流平不够用，得多做一层水泥砂浆。多花了1200和三天工期。老房翻新就是这种想不到的小钱叠起来，最后超预算的基本都是这些。

对我来说值。12万在北京也就够买两平米房子，但你花在翻新上，整个居住体验是翻倍的。从老破小变成现代两居，每天回家心情都不一样。

当然能省的地方也有。比如柜子可以不做木工现场打，买成品柜能省两千。阳台防水如果等物业修，能省1200。但时间也是成本，拖两个月少住两个月，按北京的房租算也是一笔钱。

给想翻新的朋友一句话：预算留15%的弹性。硬装8万就按7万花，剩下1万填坑。老房翻新永远有你想不到的状况，但做好准备就不用慌。