房子的情况
这套房子在莲湖区劳动路附近，1994年建的，砖混结构，76平米，三室一厅。我爸单位分的房，我从小住到结婚前。去年我跟老婆商量，这房子空了好几年，租也租不了几个钱，不如翻新了自己住——离地铁近，周边菜市场、医院都有，比买新房划算。
翻新之前的状态：墙皮大面积脱落，厕所蹲便器漏水，厨房下水三天两头堵，电线还是铝线，开关一多同时用就跳闸。最要命的是阳台裂缝，一下雨就渗水。
我们找了三个工长来看，两个建议全拆重装，一个说局部改改就行。最后选了全拆方案——既然要住，就别凑合。
翻新做了哪些项目
拆旧和水电全改
拆旧花了两天。老房子墙皮铲完以后，发现有几处砖已经松了，瓦工补了一圈。水电全改是大头：铝线换铜线，所有线路重新走管，插座从原来全屋6个加到了21个。厨房和卫生间单独走回路，每个空调也单独走一路。水管从铁管换成了PPR管，加了前置过滤器。
水电这块花了将近两万，但我觉得值——老房子着火多半是电路问题，这钱不能省。
厨卫全部重做
厨房不到5平米，原来就一个单灶和一个水泥池子。重做以后：集成灶（带蒸烤）、不锈钢大单槽台下盆、石英石台面、吊柜通顶。墙砖选了600×1200的柔光砖，少缝好打理。
卫生间更小，3平米出头，硬是把蹲便改成了壁挂马桶，配了个60cm的小洗手台。淋浴区没用玻璃隔断，用了浴帘——省空间，也不担心玻璃爆。
防水做了两遍，闭水试验做了48小时，楼下邻居专门上来看过才放心。
墙面和地面
全屋铲到红砖，重新抹灰、挂网、批腻子、刷乳胶漆。地面拆了原来的水磨石，客厅卧室铺了强化复合地板（120一平，比实木便宜还好打理），厨卫阳台铺了防滑地砖。
阳台那面有裂缝的墙，瓦工把松的砖拆了重砌，外面刷了防水涂料，里面又加了一层保温——冬天终于不灌风了。
全屋定制柜子
三个卧室都做了衣柜，主卧多了个书桌连柜。玄关做了个到顶鞋柜，中间留空放钥匙。客厅没做电视柜，直接挂墙，下面做了个矮柜收纳杂物。
板材选的E0级颗粒板，没什么味道，比我预期的好。全屋柜子一共28个投影平方，花了两万出头。
总共花了多少钱
我先说总数——11.8万。西安这价格，算中等偏上，但材料都没将就。
下面是明细，大家可以对照参考：
| 项目 | 金额 | 备注 |
|---|---|---|
| 拆旧+垃圾清运 | 3,800 | 含阳台拆墙重砌 |
| 水电全改 | 18,500 | 含前置过滤器 |
| 厨卫防水+瓷砖+吊顶 | 22,000 | 含施工和辅料 |
| 集成灶+水槽+卫浴 | 13,200 | 线上买，自己安装 |
| 墙面（铲灰+抹灰+腻子+漆） | 15,000 | 含全屋挂网 |
| 地面（地板+地砖） | 9,500 | 强化复合地板120/㎡ |
| 全屋定制柜子 | 21,000 | 28投影平方，E0级 |
| 门窗更换 | 8,500 | 断桥铝，双层玻璃 |
| 灯具+开关面板+杂项 | 6,500 | 含窗帘杆、五金等 |
| 合计 | 118,000 | — |
本来预算10万，超了一万八。超在哪儿？一是阳台那面墙之前没想到要重砌，二是集成灶比普通烟灶贵了差不多五千。但这两项我都不后悔。
住了半年，说几个真心话
后悔的：
- 插座应该再多加几个——现在厨房台面上只有4个，电饭煲、空气炸锅、烧水壶同时插就满了。
- 卫生间没做干湿分离——当时觉得3平米太小做不了，但后来发现可以用一块半高玻璃隔一下。现在洗完澡马桶上全是水。
- 衣柜底下没留感应灯带——晚上拿衣服还是得开大灯。
不后悔的：
- 全屋挂网——住了半年，没一处开裂。
- 前置过滤器——西安水质硬，滤芯一个月就黄了，想想这要是进了水管……
- 厨房吊柜通顶——不藏灰，看着也舒服。
给想翻新老房子的朋友几个建议
第一，老房子水电别犹豫，直接全改。我拆开旧线管的时候，里面的铝线已经氧化脆了，用手一掰就断。
第二，砖混结构别乱砸墙。我想把厨房和客厅打通，工长看了结构图说不行，承重墙。后来做了个半开放式，用玻璃推拉门隔开，效果也不错。
第三，预算留20%的余量。老房子翻着翻着就发现新问题，这太正常了。我当初要是卡在10万不动，阳台裂缝和墙体松砖就只能用最便宜的方案糊弄了。
以上。希望对你有用。
