这套房在莲湖区劳动路附近，1994年的砖混，76㎡三室一厅。房主一家住了30年，翻新完邻居隔三差五来敲门问花了多少钱。总花费11.8万，比原定10万超了1.8万。
一、30年的房子，问题集中在三处
第一处是电。全屋只有6个插座，铝线用了几十年，绝缘层一拉就裂。第二处是厨房，不到5㎡，一个单灶加一个水泥池子，台面塌陷。第三处是卫生间，3㎡出头，蹲便正对门，墙砖大面积空鼓。
地面是90年代的水磨石，磨得发亮但缝隙藏灰；阳台外墙有渗水痕迹，墙根发霉。
二、怎么改的
厨房和客厅之间那堵12公分隔墙砸掉，做成L型台面加中岛，油烟机选21m³/min。卫生间把蹲便改成壁挂马桶，配60公分洗手台，防水刷两遍、闭水48小时，楼下邻居上来看过才贴砖。
全屋水电重做，铝线换铜线，插座从6个加到21个，水管走顶，加了前置过滤器。地面拆掉水磨石，客厅卧室铺强化复合地板，厨卫阳台铺防滑砖。
三、11.8万的花费明细
| 项目 | 金额 | 备注 |
|---|---|---|
| 拆旧＋垃圾清运 | 3800 | 含阳台拆墙重砌 |
| 水电全改 | 18500 | 含前置过滤器 |
| 厨卫防水、瓷砖、吊顶 | 22000 | 含施工辅料 |
| 集成灶、水槽、卫浴 | 13200 | 线上买，自行安装 |
| 墙面（铲灰、抹灰、腻子、漆） | 15000 | 含全屋挂网 |
| 地面（地板＋地砖） | 9500 | 强化复合120元/㎡ |
| 全屋定制柜 | 21000 | 28㎡投影，E0级颗粒板 |
| 门窗 | 8500 | 断桥铝双层玻璃 |
| 灯具、开关面板、杂项 | 6500 | 含窗帘杆、五金 |
四、住了半年，两件后悔的事
第一件，厨房台面只留了4个插座。电饭煲、空气炸锅、烧水壶同时用就满了，现在只能轮着插。台面插座按5个起步更稳妥。
第二件，卫生间没做干湿分离。当时觉得3㎡太小做不了，后来发现用一块半高玻璃隔断就能解决，洗澡时水不会溅到洗手台。这块玻璃几百块，装修时加最省事。
五、老房翻新的三条经验
一是铝线必须全换。铝线氧化发热，是火灾隐患，不能只换插座不换线。
二是墙面挂网别省。30年的老墙，抹灰层酥，不挂网两年内必开裂。全屋挂网加在墙面报价里，15000元包含铲灰、抹灰、腻子和漆。
三是柜子按投影面积算。28㎡投影的柜子两万出头，按展开面积算会贵三成，签合同要写清算法。
六、这套房的工期与顺序
76㎡三室，整屋翻新用了42天。顺序是拆旧4天、水电9天、瓦工11天、木工4天、油工9天、安装收尾5天。
厨房和卫生间的瓷砖要先进场，橱柜在水电完工后复尺，从下单到安装20天左右。橱柜晚定，最后收尾就卡住。
老房翻新最怕中途加项，这套房拆开后发现阳台墙根渗水，重做防水加找坡多花了三千多，预算里预留5%就够应付这类意外。
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