西安雁塔区105㎡老式三居翻新实录：拆了2堵墙改成LDK一体，入住半年说最真实感受 - 翻新案例

这是一套2003年建成的房子，在西安雁塔区电子城附近，105平三室两厅一卫。房东是一对年轻夫妻，预算15万左右，要求很明确：要宽敞、要采光好、要好打理。

原户型最大的问题有两个：一是厨房只有5平，门开在角落里，做顿饭门一关人就被隔离了；二是客厅和餐厅被一道薄墙隔开，两边都小，而且餐厅基本没有自然光。

我跟他们说，这房子最大的潜力在两个地方——砸墙。

改造方案：打掉两面墙，做成LDK

LDK就是客厅(Living)、餐厅(Dining)、厨房(Kitchen)三个功能区全部打通，是日式住宅的常见做法。这套房子刚好具备做LDK的条件：厨房和餐厅之间的墙不是承重墙（空心砖墙），餐厅和客厅之间的隔墙也只是普通的120厚砖墙。

最终方案是这样的：

拆墙1：厨房和餐厅之间的墙全部打掉。厨房改成开放式，中岛台兼做操作台和吧台。做菜的人不用再被关在小黑屋里，可以一边做饭一边跟客厅的人聊天。

拆墙2：餐厅和客厅之间的隔墙打掉。两个小空间合二为一，变成一个接近30平的大横厅。原来餐厅位置窗户小、光线差的问题也解决了——客厅的大窗光线直接贯穿整个空间。

三间卧室不动，把最小的那间（7.5平）改成了多功能房——平时是书房，老人来了可以当客房。

费用拆解：14.6万花在了哪里

住了半年，说每个决定的得失

最值的改动：开放式厨房+中岛

女主人跟我说，这是整个装修里最满意的一个决定。以前在旧家做一顿饭，从洗菜到出锅全程一个人闷在小厨房里，现在开放式厨房做菜能看到客厅，有人来了也不用停下手里的活。中岛台还起到了两个作用：一是增加了将近1.8米的台面操作空间，备菜方便很多；二是成了天然的”社交中心”——朋友来做客全围着岛台站，拿杯喝的、捏个水果，比坐沙发还自在。

开放式厨房很多人担心的油烟问题，这半年用下来，他们觉得还好。原因是：装了吸力20立方米/分钟的大吸力侧吸油烟机（老板牌），灶台靠墙不靠窗，中岛台在油烟机的”吸力范围”内，再加上女主人做菜习惯偏清淡（蒸煮为主，爆炒一周也就一两次），基本没有油烟扩散的问题。

有点后悔：客餐厅通铺亮光地砖

当初为了耐用好打理，客餐厅选了750×1500的亮光大板砖，色调偏灰白。看起来确实亮、显大、好打扫。但入住后发现一个问题：亮光砖的反光很厉害。白天沙发上的角度看过去，地面上全是窗户和灯的反光，有点刺眼。如果重来一次，房东说他们会选同款的柔光或哑光面，颜色再偏暖一点。

另外，大板砖的铺贴费确实比普通砖贵不少——砖本身120一平，铺贴费收了我95一平，几乎跟砖的单价持平了。预算有限的话，普通800×800的全瓷砖效果也不差，铺贴费能打对折。

没想到的细节：多功能房的门

最小的房间改成了多功能房，最实用的并不是里面的布局，而是——装了推拉玻璃门。这个7.5平的小房间如果装平开门，关了门就是一个封闭的小黑屋。推拉玻璃门平时敞着，跟客厅是通的，视觉上空间更大；需要当客房的时候拉上帘子，也有隐私。这扇门花了不到2000块，但带来的通透感远远不止这个价。

给想翻新老房的朋友几点实在建议

第一，找结构图纸，确认哪面墙能砸。不要听装修公司口头说”这墙不是承重的”，一定要找物业要结构图纸，或者请结构工程师来看。承重墙砸了，后果不是装修公司能承担的。

第二，旧房翻新预算预留10%-15%的浮动空间。这套房子预算本来是13.5万，最后花了14.6万，超了大概8%。超支主要在两项：一是拆墙后发现顶上有管道走向跟图纸不一样，吊顶方案改了多花了1200；二是卫生间旧瓷砖敲掉后墙面粉化严重，重新抹灰又多了一笔。

第三，厨房水电在拆墙之前就要规划好。岛台如果要做水槽或者放电器，地下的给排水管和电管要在找平之前预埋到位。地板水泥一浇，再想加就难了。

最后说一句：翻新老房子，不要想着跟样板间比。103年的房子有它的年代特征和结构限制，能做到干净、好用、光线好，就已经甩开90%的同龄房了。