西咸103㎡退休两口子重装：两个卫生间全重做，78天20.4万

这套房在西咸新区，2010年交房，建面103㎡，两室两厅。业主是快退休的两口子，孩子成家搬出去，老两口打算把房子好好翻新一次，后半辈子住得舒服点。

住了十几年，问题攒了一堆：客厅墙面起皮、卫生间渗水把楼下泡了、电路时不时跳闸、厨房动线别扭。

一、为什么决定全拆重装

找了三家公司来看，报价从12万到23万，差别主要在改不改水电、做不做防水。老两口考虑了挺久，最后决定一次做到位——水电全换、两个卫生间防水重做、格局局部调整。

业主原话是：修修补补十几年，这次不想再凑合了。

这个决定其实有成本逻辑。局部修补每次几千到一万，十年下来花了三四万，问题还是反复。一次做透虽然贵，但往后十几年不用再动。

二、改了什么

格局。原来厨房和餐厅之间一道墙，动线绕。拆掉做成开放式厨房加玻璃推拉门，餐厅和厨房连成一体。

水电。全部换新，回路加到九路，水管走顶不走地。2.6万。

两个卫生间。主卫4.6㎡做干湿分离，次卫3.4㎡改淋浴。防水刷到顶，闭水48小时。两个加起来2.3万。

墙面地面。全屋铲到水泥层、局部找平、耐水腻子、立邦净味120五合一；客厅卧室铺木地板，厨卫阳台铺砖。

厨房。换U型台面，嵌入洗碗机，加了高柜做收纳。

三、20.4万的成本结构

103㎡套内约86㎡，折算2372元/㎡。

四、78天工期排法

拆旧4天、拆改砌墙3天、水电12天、防水闭水5天、瓦工13天、木工9天、墙面11天、安装收尾12天。

这套比常规慢一些，是因为两个卫生间都做了干湿分离，隔断定制要等；开放式厨房的玻璃门也是定制件，交货20天。定制件的交期是工期的主要变量。

五、退休两口子最在意的三件事

安全。卫生间防滑，地面不设高门槛，夜间有感应灯。这三项加起来不到三千元。

省心。水电全部走顶、预留检修口，将来出问题不用砸砖。这一条在施工时要提前说，师傅默认走地。

好打理。台面选石英石不选岩板（岩板怕磕且难修补），柜门选平板不选造型，卫生间隔断选无框玻璃，擦起来省事。

六、开放式厨房这件事，要想清楚

老两口喜欢做饭，也喜欢通透。最后做的是半开放：厨房和餐厅之间留一道极窄边框玻璃推拉门，做饭时关上，平时敞开。

这样做的代价是：玻璃门的密封性不如实体墙，油烟机要选大吸力的。这套配了一台大风量侧吸式油烟机，实际使用下来炒菜时客厅基本闻不到味。

如果不常做饭，纯开放式也没问题；如果天天爆炒，还是实体墙加推拉门更稳。

七、几个实际问题

20.4万在103㎡算贵吗？2372元/㎡，中等偏上。贵在两个卫生间和大量定制柜体。

退休了还要不要做这么多柜子？要。年纪大了不爱折腾，东西要有固定位置，柜体比收纳盒实用。

装完多久能住？这套七月底完工，九月中入住，通风五十天，入住前做过甲醛检测。

两个卫生间都要保留吗？两口人住其实一个够用，但保留两个更灵活：主卫做干湿分离日常用，次卫做淋浴，来客人或者以后请护工都方便。

八、退休家庭装修，最不该省的四笔钱

第一笔是水电。老房铝线载流量低，年纪大了用电反而更多（电热毯、取暖器、按摩椅）。这套水电花了2.6万，是整屋里最该花的一笔。

第二笔是防水。两个卫生间全部重做，闭水48小时。老房管根老化，防水不做透，漏水到楼下要赔钱还要返工。

第三笔是防滑。卫生间地面用防滑砖，摩擦系数比普通砖高一档。老人摔一跤的代价，远超过这几百元差价。

第四笔是照明。老人视力下降，同样面积需要更亮的灯。这套客厅主灯按每平米100流明以上配，走廊另加感应灯。

反过来，可以省的是装饰性项目：吊顶造型、电视背景墙、复杂门套。这些住久了不会天天注意，省下来的钱放在上面四项更值。

西咸新区这一片我们跑得多，退休家庭装修也做过不少。想先算算自家能花多少，打13259955338，免费上门量房。