西安西咸新区103㎡老房翻新实录：2010年的房子给退休两口子住，78天花了20.4万，附完整费用清单 - 翻新案例

这套房子的底子

这套房子在西咸新区，2010年交房的，建面103平，两室两厅。业主是快退休的两口子，孩子成家了搬出去，老两口打算把老房子好好翻新一次，后半辈子住着舒服点。房子住了十几年，问题攒了一堆：客厅墙面起皮、卫生间渗水把楼下邻居家都泡了、电路时不时跳闸、厨房动线特别别扭。

为啥决定全拆重装

找了三家公司来看，报价从12万到23万不等，差别主要在改不改水电、做不做防水。老两口考虑了很久，最后决定一次性做到位——水电全换、两个卫生间防水重做、格局局部调整。用业主的原话：修修补补十几年，这次不想再凑合了。

改了什么

水电全换是最大头。原来16平的铝线全抽掉换成4平的铜线，插座从每个房间两三个加到十几个，厨房还单独拉了回路。两个卫生间的防水全部铲掉重做，闭水试验做了48小时。格局上没动承重墙，就是把原来朝北的小阳台和厨房打通，厨房一下子敞亮不少，老两口做饭不用挤着转身。

定方案时争得最凶的一件事

卫生间要不要装马桶扶手、要不要把淋浴区做成防滑的。老两口觉得自己还走得动，用不上这些；儿女坚持要装。最后折中：淋浴区地面做了拉槽防滑，马桶旁边预留了扶手安装位，现在不装，以后需要随时加。这个决定后来被证明是对的——预算没超，老人也满意。

78天，20.4万，钱花在哪了

哪些钱花得值，哪些其实可以省

花得最值的是水电全换。老房子铝线老化是安全隐患，这次换了铜线，跳闸的问题再没出现过。防水重做也值，楼下邻居的渗水纠纷彻底解决了。要说能省的，家具家电占了3.2万，如果保留旧的还能用的家电，总价能压到18万以内。还有墙面粉刷，如果不铲墙直接滚涂能省五千，但老房墙面已经起皮，不铲等于白刷，这钱省不得。

几个踩过的坑，给邻居们提个醒

第一个坑是拆旧的时候没留神下水管，厨房下水被建筑垃圾堵了一次，多花了两百疏通费。拆旧前一定要把下水口封好。第二个坑是瓷砖没算损耗，补了一次货，色号稍有差别，好在家具一挡看不出来。第三个是工期，原计划70天，因为补货和等断桥铝窗户拖到78天，签合同的时候把延期赔付写清楚能省不少心。