西安莲湖区1987年老房62㎡翻新实录：全拆改成大开间，花了8.7万住满一年说真话 - 翻新案例

去年3月买下莲湖区这套62㎡的老房子，1987年建的单位宿舍楼，之前住的是两位退休职工。进门就被那个又窄又黑的过道劝退了——厨房挤在阳台上，厕所不到2㎡，客厅夹在中间像一条走廊。但价格确实香，总价不到40万，离地铁站走路6分钟。买完手里还剩十五万，牙一咬，全部拿来翻新。

原来的房子到底差在哪

三个致命硬伤

第一，采光基本靠灯。朝北，唯一的窗户对着另一栋楼的墙，间隔不到4米。白天客厅不点灯跟傍晚差不多。第二，动线全乱。进门穿过厨房才能到客厅，上厕所要从卧室穿过去——客人来了得先进卧室才能洗手。第三，承重墙太多。本来想打通客厅和卧室，结果中介找的结构工程师一看，中间那道24cm的墙碰不得，只能重新想办法。

墙面空鼓了至少三四处，敲上去声音都不一样。水管是铸铁的，锈得一塌糊涂。电线还是铝芯的，2.5平方的线带个空调都跳闸。朋友来做客看了一眼说”你这得全拆啊”，我心想：对，全拆。

改造方案：能拆的都拆，不能拆的重新围

拆了四道非承重隔墙，做成了一个L型大开间

既然客厅和卧室之间的那道墙动不了，就干脆把它当成空间的分隔。设计师把厨房的墙、厕所的墙、还有阳台和厨房之间的隔断全部拿掉，做出了一个从入户到阳台的L型连贯空间。

厨房搬到了原来过道的位置，做成开放式一字型，台面3.2米，选了白色石英石，配了集成灶。原来阳台上的旧厨房拆掉以后变成了洗衣区+储物间，不到2㎡但够用。厕所扩大了40cm——把墙往卧室方向挪了半米不到，问题是这堵墙刚好不是承重墙，运气好。现在上厕所终于不用侧身关门了。

卧室那面承重墙，改成了双面利用

既然这面墙动不了，干脆把它做成功能墙。朝客厅那面做了一整排收纳柜，深40cm，白色烤漆门板+无拉手，装了反弹器。中间掏了个30cm深的凹槽放电视，走线全部预埋。朝卧室那面做了书架+书桌一体，下面留空放腿，上面三层搁板。承重墙厚24cm，两边各占十几cm，刚好不显突兀。

抬高30cm做了地台床

卧室面积小，放一张1.5米的床就满了。设计师提议做地台——地面抬高30cm，直接放床垫。地台下面全是收纳，分成6个格子，两个做了上翻盖板放大件，四个做了抽屉。住了一年，这个设计是我最不后悔的。床垫1.8米随便放，地台下的储物能装下两个28寸行李箱外加四床冬天的被子。

钱花在哪了：8.7万的账单拆开看

大头在木工和水电，柜子全打确实贵了，15,600占了最大一块。装完朋友来参观说”你这柜子看着像定制的”，我说”对，木工打了18天，一天工费450″。

住了一年的真实感受

满意的：地台床、开放厨房、整面收纳墙

地台床前面说过了，收纳力炸裂。开放式厨房有人担心油烟，但我用集成灶+靠近窗户，一年下来客厅沙发上闻不到菜味。整面收纳墙解决了小户型最头疼的储物问题——62㎡的房子，柜子投影面积做了将近18㎡，相当于把一面墙变成了一个巨大的储物系统。

后悔的：没做新风、纱窗选错了

朝北的房子通风本来就差，装了断桥铝窗以后密封性太好，冬天闷得不行。后悔当初没有多花四千块加一套壁挂新风。纱窗图便宜选了普通不锈钢网的，夏天蚊子从网眼里能钻进来。后来换成了50目的金刚网纱窗，花了1200，这个钱不该省。

还有一个：卫生间没有做干湿分离。面积太小（2.3㎡），装了浴帘勉强隔开，但洗完澡整个厕所湿漉漉的。如果能重来，会把洗手台挪出来，哪怕占客厅20cm也值得。

整体来说，8.7万翻新62㎡，做出了大三居才有的收纳量和空间感。如果你也准备动老房子，我的建议：别在硬装造型上花钱，把钱堆在收纳和功能上。住进去以后你会发现，多一个柜子比多一盏水晶灯实在一万倍。