西安未央区92㎡老房翻新实录：2003年的房子改成婚房，58天花了15.8万，附完整费用清单 - 翻新案例

小两口去年领的证，今年开始装房子。房子在未央区凤城五路附近，92平米，2003年交的房，前业主住了快二十年。接手的时候墙面发黄、卫生间漏水、厨房柜子门都合不拢了。预算卡在16万以内，超了就不办婚礼了——原话。

为什么选翻新不选新房

西安新房价格大家都知道，未央区均价一万三四。这套二手房单价九千出头，省下来的钱刚好够装修。小两口算过一笔账：买新房首付多掏二十几万，月供多一千多；买老房翻新，首付省了、月供低了，装修还能按自己喜好来。

说实话，老房子最大的问题不是旧，是格局。2003年的户型设计思路跟现在完全不一样——客厅小、卧室大、厨房窄、卫生间没有干湿分离。这次改造最花心思的不是换材料，而是改格局。

拆旧阶段：比预想多花了三天

原本计划五天拆完，结果拆到第三天发现卫生间地面下面埋了一层老式铸铁管，已经锈烂了。工长说这管子不换不行，以后漏水楼下邻居得找上门。临时加了管道拆除和重新布管，多花了两千八，工期多三天。

拆旧总共花了8600块，包括全屋铲墙皮、拆地板、拆厨卫墙地砖、拆旧门窗。拆下来的垃圾运了两车，运费另算1200。

水电改造：该花的钱不能省

老房子的电线是2.5平方的铝线，现在家用电器多，根本带不动。全部换成4平方铜线，厨房和卫生间的专线用了6平方。水管从镀锌管换成PPR管，走顶不走地——万一以后漏水，不用砸地砖就能修。

水电改造一共花了14800元，其中电线材料4200、水管材料2800、人工费7800。工长说这个价格在西安算中等偏低，主要是房子面积不算大，点位也不算多。

格局改造：客厅变大了，厨房开放了

原来的客厅只有16平米，放了沙发和电视柜以后连餐桌都摆不下。这次把客厅和餐厅之间的非承重墙打掉，做了一个开放式的大空间，加起来有28平米。厨房原来只有5平米，切菜都转不开身，现在跟餐厅连通，做了个U型台面，操作空间大了一倍。

格局改造的费用主要是砌墙和过梁处理，花了6500元。厨房开放以后油烟问题用集成灶解决，比传统油烟机效果好，这个钱花得值。

卫生间：干湿分离是重点

原来的卫生间只有3.2平米，没有干湿分离，洗完澡整个地面都是水。这次重新做了防水——地面刷了两遍，淋浴区墙面刷到1.8米高，其他区域刷到30厘米。闭水试验做了48小时，楼下没渗。

淋浴区用玻璃隔断做了干湿分离，马桶换了虹吸式的，浴室柜选了80厘米宽的台上盆。卫生间整体改造花了22600元，是所有单项里最贵的。

费用清单：每一笔都列出来了

设计费加上施工管理费，最后实际结算是15.8万。没超预算，婚礼照办。

踩坑总结

第一，老房子拆旧之前最好先看一眼原始管线图。这次卫生间铸铁管的问题如果提前知道，工期不会多耽误三天。

第二，厨房开放之前要想清楚油烟问题。他们家选集成灶是对的，但集成灶比普通油烟机贵三四千，预算要提前留出来。

第三，全屋定制柜子要早下单。柜子从量尺到安装一般要25-30天，他们差点因为柜子没到耽误入住。建议水电改造一结束就让定制柜的来量尺。

第四，找设计师不是浪费钱。3000块的设计费换来的是格局优化——客厅大了12平米、厨房操作台翻倍，这钱花得太值了。如果自己瞎搞，格局改不好，后面再怎么装修也白搭。

入住三个月后的感受

小两口今年三月入住的，到现在三个月。他们说最满意的是厨房和卫生间——开放厨房做饭不闷，干湿分离洗澡后卫生间地面干干净净。唯一后悔的是卧室没装新风，西安冬天雾霾重，开窗通风不太现实，明年可能要加装壁挂新风。