西安沣西新城106㎡老房翻新实录：2010年三居室改成一家五口住，75天花了19.6万，附完整费用清单 - 翻新案例

今年四月份接的活，沣西新城统一路附近一个小区，2010年交房的房子，106平米三居室。业主是两口子带着两个孩子，外加帮忙带娃的姥姥，一家五口要三代同堂住。房子本身不差，就是年头久了，墙皮起鼓、卫生间漏水，厨房橱柜门都掉了。业主要求很明确：预算20万以内，五口人住着舒服，孩子要有写作业的地方。

房子原来的问题，比预想的多

进场拆旧之前，我们先做了个全面检查。墙面问题最明显，客厅和两个卧室的腻子层大面积空鼓，用手一敲，哗啦哗啦掉渣，这种墙不铲到底，直接刷漆就是白花钱。卫生间的问题更麻烦，防水层已经失效，楼下的邻居去年就找上来过一次，说天花板渗水。水电这块，全屋还是交房时的老管路，PPR管接头处能看到水垢，电线虽然够粗，但插座回路分得乱，厨房和卫生间共用一路，夏天开空调加烤箱就跳闸。

这些情况跟业主讲清楚之后，方案就定了：全屋铲墙重做，卫生间防水重做，水电全改，地面不动地暖只换地砖。业主问能不能少花点，我说防水和水电这两项是保命的，省了以后返工更贵，业主听完也认了。

方案怎么定：全改还是局部改

方案阶段，业主和丈母娘有过一场争论。老太太觉得房子还能住，局部翻新省钱，把厨房卫生间弄弄就行。业主想全改，说既然搬出去租房住了，就一次弄利索。我给他们算了笔账：局部翻新看着省四五万，但墙皮空鼓两年内必然复发，到时候家具都进场了再返工，光搬运保护费就要一两万，更折腾。最后业主拍板全改，事实证明这个决定是对的，拆完旧墙发现阳台墙根也有返潮，局部改根本发现不了。

定方案时几个具体的取舍

有几个地方是反复商量过的。一是地砖通铺，客餐厅加走廊用800乘800的浅灰色瓷砖通铺，不要过门石，视觉上显大，孩子跑动也不绊脚。二是给孩子房间做了整面墙的书桌加书架，长2.4米，两个娃一人一半，这个花了4800元，业主觉得是全场最值的一笔。三是厨房没做开放式，一是西安人炒菜油烟大，二是姥姥做饭喜欢关起门来，装了推拉门，平时开着也不挡光。

施工重点：水电、防水、瓦工

水电改造是这次的重头，全屋电线换了2.5平方和4平方的，厨房单独走了一路4平方，以后用烤箱、洗碗机都不怕跳闸。水管全换PPR，走顶，虽然多花了点管材钱，但以后漏水检修不用砸地砖。卫生间防水做了两遍，墙面刷到1.8米，做完闭水试验48小时，去楼下确认不漏才贴砖。

瓦工这块，地砖通铺对师傅手艺要求高，缝隙要对齐，排砖图提前画好，把裁切的小条都藏到沙发和床底下。贴完砖我们做了空鼓检查，全屋敲了一遍，有两块边角空鼓，当场撬掉重贴，没给业主留隐患。

完整费用清单

75天完工，总花费19.6万，明细如下：

总计19.6万，正好压在业主预算内。如果地板不换、门不换，能再省两三万，但业主觉得住了十几年的房子，一次到位更划算。

给想翻新老房的邻居几点建议

这套房做完，有几条经验值得记一下。第一，老房翻新别省水电和防水，这两项出了问题，返工成本是原来的好几倍。第二，拆旧之前先全面检查，墙皮空鼓、水管锈蚀这些毛病，不拆开看不到，预算里要留出两三万的机动款。第三，家里人多，收纳和孩子的学习区要提前规划，我们这次把阳台也利用起来做了家政柜，拖把吸尘器都有了去处。第四，装修期间每周去工地看两次，重点看水电走向和防水闭水试验，这两步盯住了，后面基本不会出大问题。

房子装完晾了两个月，八月底一家五口搬回去了。业主说孩子现在最喜欢的是那面书桌墙，姥姥觉得卫生间再也不漏水了比啥都强。老房翻新就是这样，把当年没做好的地方补上，房子还能再住十几年。