西安沣西新城106㎡老房翻新：一家五口住，75天19.6万花在哪

沣西新城这套房子是2010年交的房，106㎡三居，业主一家五口：夫妻俩、两个孩子、一位老人。原来的布局是主卧加两个小房间，老人住次卧，两个孩子挤一间。住了十几年，问题堆到一起：墙面空鼓、卫生间渗水、厨房格局放不下洗碗机。

从开工到交付75天，总花费19.6万。这篇把范围和钱都说清楚。

一、改造范围

这次不是全拆重做，是“半翻新加局部拆改”：厨房卫生间全拆，客厅卧室只做墙面和地面，水电部分重排，不动承重结构。

三个房间的调整是重点：主卧保留，次卧给老人，两个小房间合并成一个，中间拆掉一道非承重隔墙，做成两个孩子共用的大房间，中间用矮柜分隔。

二、19.6万花在哪

不算家电和软装。业主要求“能住、好用、不折腾”，所以造型基本没做，钱花在水电、瓦工和柜子上。

三、卫生间渗水，问题在楼下

看房时业主说卫生间“有点潮”。进场第二天，楼下邻居上来敲门，说天花板有一块黄印，已经渗了小半年。

砸开卫生间地砖，问题很清楚：原防水层只在门口做了三十公分，淋浴区根本没上翻，水顺着砖缝渗到砂浆层，慢慢洇下去。

处理办法是整间重做：铲到结构层，用水泥基防水涂料刷两遍，墙面上翻到1.8米，闭水48小时，去楼下确认没有渗漏才贴砖。

这一项多花了三千多，但省不得。渗水拖久了，赔偿和返工的钱远不止这些。

四、墙面空鼓，敲出来的问题

客厅和主卧的墙面，小锤一敲，三十多处空鼓，最大的一片有半平米。业主原话是“看着挺好的”，但手一按就凹。

空鼓部分是铲到基层重批，没空鼓的部分只打磨刷漆。全部铲会多花近两万，局部处理够用。

还有一处细节：厨房水槽下面的PPR接头，拆开时看到一层白色水垢，说明接口有微渗。这种接头不换，装完柜子再发现就得砸柜。

五、一家五口的布局怎么调

两个孩子合用一间，最大的问题是收纳和作息。做法是中间放一个1.2米高的矮柜，柜子两侧各一张单人床，床头各留一组插座和阅读灯。

老人房不动结构，只把门槛改成平门槛，方便轮椅和助行器。卫生间加了一个扶手，位置在马桶侧前方45公分。

厨房从原来的L型改成U型，多出的那一面正好放洗碗机。改之前确认过，那面墙是12公分轻质墙，不承重。

六、75天怎么排

拆旧5天、水电12天、防水闭水5天、瓦工16天、木工10天、油工12天、安装收尾15天，中间交叉了几天。

拖工期的是一个柜子。橱柜下单晚了十天，安装阶段干等了八天。教训是：柜子和门要在开工第二周就把尺寸定死。

七、两个后悔的地方

第一个，厨房没留地漏。厨房地面偶尔会有水管渗漏或者洗地积水，没有地漏只能靠拖把，建议做厨房时就近留一个。

第二个，儿童房的插座低了。床头柜一摆，插座被挡住，只能拉接线板。儿童房插座建议离地70公分，比常规的30公分高。

这两处都是小事，改起来却要动墙。做的时候多想一想，比事后强。

还有一处是窗帘盒。客厅想做投影，窗帘盒没留够宽度，幕布装上挡了一截。留20公分宽最稳。

八、住进去之后的两个建议

第一，卫生间一定要做闭水试验，并且去楼下看。自己看自己家的地面，是看不出渗漏的。

第二，老房的墙面别信“看着还行”，拿小锤敲一遍，空鼓的位置记下来，谈报价时才有依据。

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