西安周至县102㎡老房翻新实录：2007年的房子给孩子结婚住，76天花了19.2万

周至县城这套房子，2007年建，102㎡三室一厅。业主是县中学退休的老两口，儿子在西安上班，对象是周至人，今年准备结婚，这套房留给小两口在县城住。

老两口的要求很明确：20万以内，环保一点，别的看着办。76天装完，最后花了19.2万。

一、房子本身不差，问题在2010年那次装修

房子结构好，三室朝南，公摊小。问题出在上一次装修：墙皮起鼓、瓷砖空鼓十几块、厨房下水管锈得发黑、电路还是铝线。

最大的问题是客厅和餐厅中间隔了一道墙。客厅本来就不到四米宽，沙发一摆就没地方走路，进门就是堵墙的感觉。

二、改动最大的一处：拆掉客厅餐厅之间的隔墙

拆掉之后，客餐厅连成一体，从南到北约9米长，采光一下就好了。原来那道墙只有12公分厚，是后期隔出来的非承重墙。

拆之前做了两件事：一是拿原图纸和物业的竣工图对比，确认不是承重墙；二是看墙体厚度和砌法，12公分、轻质砖、敲上去空响，符合非承重特征。

老两口一开始不敢拆，怕有危险。这种顾虑很正常，老房拆墙必须确认清楚。拆墙加垃圾清运花了1800，装完他们自己说“早知道这么敞亮，十年前就该拆”。

三、卫生间改干湿分离

原来卫生间只有3.2㎡，洗漱和如厕挤在一起，早上两个人要排队。

改法：门往北挪40公分，淋浴区用玻璃隔断隔出来，马桶挪到原来门的位置。改动不大，但早上不用抢了。

防水重做两遍，闭水48小时。这3.2㎡的防水面积按地面加墙面算大约16㎡，70元/㎡，加保护层50元/㎡，合计约1900元。

四、装修前的两场争论

第一场，瓷砖要不要全换。老两口觉得客厅地砖还能用，省钱不想动；儿子觉得颜色太旧，结婚住新房就该全换。

最后折中：客厅地砖保留，重新做美缝，省了约6000；厨房卫生间墙地砖全换。瓷砖地板这块一共花了3.1万。

第二场，吊顶。老两口想全屋做吊顶，说结婚得气派；儿子嫌压抑。最后只做走廊和厨卫吊顶，客厅走一圈石膏线，省了4000多，层高也保住了。

这两场争论的结果都指向一个原则：钱花在看得见摸得着的地方，不花在造型上。

五、19.2万的构成

县城的人工单价比西安市区略低，但材料运输距离远，上楼费反而更高。这套房是步梯，材料上楼这笔在报价里要单列。

六、76天的节奏

拆旧7天，水电12天，瓦工14天，木工8天，油工14天，安装收尾13天，中间交叉与等待加起来约两周。

比市区同面积的单子多出一周，原因是主材要从西安往县里运，瓷砖和门各等了几天。

七、几个实际问题

老房铝线一定要全换吗？是。铝线载流量低，老化后绝缘层脆，接头处容易发热。全屋换铜线是这类房子的必做项。

拆隔墙要注意什么？先看图纸、再问物业，最后看墙厚和砌法。三者都确认不是承重墙才能动。

婚房装修最该花在哪？按这套房的经验：厨卫、水电、定制柜。这三项决定住进去之后顺不顺手，其余都是观感。

20万预算够不够？102㎡全屋翻新，19.2万属于中等偏上，主材没有买大牌，柜子是本地工厂定制。

八、这套房的一点遗憾

如果重来一次，有两处会改。一是厨房的下水没有彻底换成立管，只在户内做了更换，用久了仍要留意；二是阳台没有预留洗衣机的上下水，小两口以后想加烘干机得再开一次墙。

老房翻新最容易犯的错，就是只解决眼前看得见的问题。住进去之后才发现，真正麻烦的是那些“以后可能会用到”的位置。

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