房子基本情况
房子在西安碑林区东关南街，1996年的老多层，6层的3楼，产证面积70平，实际使用面积58平。两室一厅一厨一卫，南北通透。房龄整30年，上一任装修还是2005年的事。
买的时候前房主还住了两年——说是住了，其实就是凑合。厨房的墙砖有几块已经掉了，卫生间地面泛碱严重，踩上去有点空。电线还是1.5平方的老铝线，入户箱只有4个回路，空调和大功率电器插在一个插座上取电。
翻新前测了一下甲醛，0.18——超标。原来是2010年左右前房主找人刷过一次木器漆，柜子里的味一直散不掉。水管是镀锌铁管，厨房水龙头拧开先出一段黄水。墙面多处空鼓，拿钥匙敲明显能听出来。
第一阶段：拆除和格局调整（工期5天，花费5800）
拆到什么程度
厨卫拆到红砖，客厅卧室铲墙皮到水泥层。原来的入户门卸掉，防盗门保留重新油漆。拆出来的建筑垃圾装了接近3车（物业指定的小金刚），垃圾清运费含在5800里面。
格局改动
原来的厨房和餐厅之间有一堵半墙隔断，直接敲掉，改成了开放式厨房加吧台。次卧和阳台之间的推拉门拆了，用断桥铝封了阳台。这样次卧从9平变成了接近12平。
| 拆除项目 | 单价 | 数量 | 小计 |
|---|---|---|---|
| 铲墙皮到水泥层 | 8元/㎡ | 180㎡ | 1440 |
| 厨卫拆到红砖 | 25元/㎡ | 32㎡ | 800 |
| 拆半墙+门框 | — | — | 600 |
| 垃圾清运（3车） | 800元/车 | 3车 | 2400 |
| 封阳台基座处理 | — | — | 560 |
| 合计 | 5800 |
第二阶段：水电全改（工期7天，花费18500）
为什么要全改
30年房龄的铝线，绝缘层已经脆了——水电师傅剥线的时候一拉就裂。加上原来4回路根本不够用，厨房、卫生间各需要独立回路，三台空调各一个，普通插座、照明再各一个，至少8个回路。
水电材料清单
电线用的金杯阻燃BV线：4平方主线、2.5平方插座线、1.5平方灯线。水管用的伟星PPR热水管（全部走热水管标准），管径25。强电箱从原来的4回路换成16回路的施耐德。
改动要点
厨房台面上方加了6个带开关的插座（原来只有1个）。卫生间马桶旁边留了智能马桶盖插座。弱电箱从门厅移到客厅电视墙下面，穿了两根六类网线到主卧和次卧。
| 水电项目 | 费用 |
|---|---|
| 开槽+布管+穿线（全屋） | 8500 |
| 伟星PPR水管（全改） | 3200 |
| 金杯BV线（各规格） | 2800 |
| 施耐德16回路强电箱 | 680 |
| 插座/开关面板（公牛G28） | 1200 |
| 弱电布线+移位 | 800 |
| 前置过滤器+总阀 | 520 |
| 人工费（2人×7天） | 800 |
| 合计 | 18500 |
第三阶段：泥瓦工（工期12天，花费22600）
厨卫防水
卫生间墙面防水刷到1.8米，地面三遍。厨房地面两遍、墙面30公分高。闭水试验做了48小时，去楼下邻居家看了两次，确认没渗漏才让瓦工进场贴砖。
瓷砖选择
客餐厅通铺800×800东鹏通体砖，浅灰色，85元/㎡。厨房墙面300×600光面白砖，38元/㎡。卫生间地面300×300防滑砖，墙面300×600柔光砖。全屋美缝用的环氧彩砂。
| 泥瓦项目 | 费用 |
|---|---|
| 客餐厅地砖（含辅料人工） | 6200 |
| 厨房墙地砖（含辅料人工） | 4200 |
| 卫生间墙地砖（含辅料人工） | 3800 |
| 防水施工（厨卫） | 2800 |
| 全屋地面找平 | 1800 |
| 门槛石+窗台石 | 900 |
| 环氧彩砂美缝 | 2400 |
| 包管+砌壁龛 | 500 |
| 合计 | 22600 |
第四阶段：木工+油漆（工期10天，花费14100）
柜子全屋定制——兔宝宝E0级生态板，主卧衣柜、次卧衣柜+书桌、入户鞋柜、厨房地柜吊柜、阳台储物柜，一共投影面积26平，单价780元/平。柜门用的PET肤感，加了反弹器没装拉手。
墙面全屋挂网+两遍腻子+打磨+一底两面乳胶漆。乳胶漆用的立邦金装五合一。天花板走了一圈双眼皮石膏线，没做吊顶——层高只有2.68米，吊顶太压头。
| 木工油漆项目 | 费用 |
|---|---|
| 全屋定制柜体（兔宝宝E0，26㎡） | 20280/actually 20280 |
以上表格修正为：
| 木工油漆项目 | 费用 |
|---|---|
| 全屋定制柜体（26㎡×780） | 20280 |
| 墙面处理+乳胶漆（180㎡） | 5400 |
| 石膏线 | 800 |
| 合计 | 26480 |
总账汇总
| 阶段 | 费用 | 占比 |
|---|---|---|
| 拆除+格局 | 5,800 | 5.8% |
| 水电全改 | 18,500 | 18.5% |
| 泥瓦工 | 22,600 | 22.6% |
| 木工+油漆 | 26,480 | 26.5% |
| 断桥铝封阳台+门窗 | 8,500 | 8.5% |
| 厨卫吊顶+浴霸+灯具 | 3,200 | 3.2% |
| 开关插座+五金卫浴 | 4,800 | 4.8% |
| 窗帘+杂项 | 2,100 | 2.1% |
| 设计费+管理费 | 8,000 | 8.0% |
| 合计 | 99,980 | 100% |
硬装一共花了不到十万。算上家电家具（空调3台、冰箱、洗衣机、烟灶、热水器、床+床垫2套、沙发、餐桌椅），全部加起来大概15万出头。
哪些钱花得值
水电全改，18500一分没省。住的这一年从来没跳过闸，大功率电器同时开也没问题。厨房台面上6个带开关插座——电饭煲、微波炉、烧水壶、空气炸锅不用来回拔插头。马桶旁边的插座后来装了个智能马桶盖，冬天坐上去不冰，这800块花得最值。
全屋定制柜体26平20280。没找木工现场打柜子，直接找的定制厂。封边是机器封的，收口比手工好太多。兔宝宝E0级的板子，装完测甲醛0.03，可以直接住。
卫生间壁龛。瓦工顺手砌的，材料加人工总共不到300。洗发水沐浴露直接放壁龛里，不用在地上放架子，打扫也方便。
哪些钱可以省
阳台没必要全做防水。封了阳台以后没有雨水进来，做了防水纯属多余，浪费了800多。
石膏线造型没必要太复杂。双眼皮石膏线已经够了，我多加了一圈腰线，现在看着反而显乱。而且积灰，擦的时候还得搭梯子。
灯带少做。吊顶上没装，但厨房吊柜下面加了一条感应灯带——做饭的时候确实亮，但一年下来开的次数不超过20次。300块钱买个新鲜。
过来人的5条建议
1. 旧房翻新水电一定要全改，尤其铝线换铜线。不要听人说”局部改够用”——不够用，而且后期再改代价太大。
2. 闭水试验做完亲自去楼下邻居家看一下。不要看照片，不要听师傅说”没问题”，自己亲眼看了才算。
3. 插座宁多勿少。我的标准是：床头两侧各两个、沙发两侧各两个、餐桌旁边两个（吃火锅用）、厨房台面6个、电视墙6个。全屋一共装了42个面板，没有一个浪费的。
4. 柜子找定制厂，别找木工现场做。价格差不多，但机器封边比手工好。另外一定要确认板材等级，让厂家在合同里写明品牌+型号。
5. 装修工期心里预估加20%。师傅说50天，你按60天来安排。我的泥瓦工中间家里出了事停了4天，油漆因为下雨晾干慢了2天。这些意外谁都算不到。
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