老房水电改造，最怕两件事：一是改完跳闸，二是水管接头渗水。这两件事都不是材料问题，是工序问题。
西安老房的水电，常见的底子是1.5或2.5平方的铝线、镀锌钢管、一个房间一个插座。铝线氧化后会发热，镀锌管内壁锈堵，这两样不换，装修做得再漂亮也住不安心。
一、先算点位，再谈价格
水电改造按点位和米数计价，所以点位数定下来，总价才能算准。一套70㎡的两室，正常点位数是：
- 开关：入户、客厅、餐厅、两个卧室、厨卫，约9个。
- 插座：客厅4个、主卧3个、次卧2个、厨房6个、卫生间2个、阳台1个，约18个。
- 弱电：电视、网络各1个，预留路由位置。
- 水管：厨房冷热、卫生间冷热、洗衣机、热水器，约6个出水点。
点位一共三十多个，这是常规量。少于这个数，日后一定不够用；多太多，钱花在看不见的地方。
二、电路：强弱电分箱，回路要分够
老房常见的问题是全屋一条主线，空调、热水器、微波炉同时开就跳闸。改造时按回路分开：
| 回路 | 线径 | 说明 |
|---|---|---|
| 照明 | 2.5平方 | 全屋照明一路 |
| 普通插座 | 2.5平方 | 客厅卧室一路 |
| 厨房 | 4平方 | 电器集中，单独一路 |
| 卫生间 | 4平方 | 热水器、浴霸单独一路 |
| 空调 | 4平方 | 每台单独一路 |
线材用津成，BV2.5是32元/米，BV4.0是45元/米，开槽12元/米。强弱电箱分开装，弱电箱里留电源和散热空间。
三、水路：能走顶就不走地
水管走顶，是这几年西安旧房改造的常规做法。好处很直接：接头渗水时，水从吊顶往下滴，你能第一时间发现；走地的话，水在地砖下面泡着，等发现时楼下已经湿了。
缺点是走顶要吊顶遮管，成本高一些。但水路走顶我们给10年质保，走地只保5年，这个差别就是风险差别。
管材用日丰PPR，20管65元/米，25管75元/米；下水用PVC，50管80元/米，110管90元/米。老房的铸铁下水管必须换，锈穿是迟早的事。
四、明管还是暗管，老房有取舍
新房一般全暗管，管线埋在墙里、地下，美观。老房不一样，尤其是砖混结构的老楼，墙体薄，开深槽容易伤到砌体。
我们的做法是：承重墙只开浅槽走单根线管，不并排走多根；水管优先走吊顶，实在没有吊顶空间的（比如老房的卫生间层高只有2.2米），走明管加扣槽，用白色PVC扣板包起来，视觉上不算难看，检修还方便。
明管唯一的缺点是不好看，但在老房里，能检修比好看重要。水管一旦埋在薄墙里渗水，只能砸墙。
五、验收：打压和通电两件事
水路做完，打压试验必须有。压力打到工作压力的1.5倍，稳压30分钟，压降不超过0.05兆帕。打压260元/次，这笔钱别省，打完拍照留档。
电路做完，逐路通电测试，用插座测试仪查每个插座的接线是否正确，漏保按下测试按钮看是否跳闸。这两项做完，再封槽、贴砖。
六、材料清单要说清型号
水电材料的报价，最容易被写成“日丰管”“津成线”，不写型号。同样是日丰，PPR20和PPR25差价十块一米，全屋走下来差几百；同样是津成，2.5平方和4.0平方差十三块一米。
签合同前把清单写细：日丰PPR20热水管、津成BV2.5与BV4.0各多少米、联塑PVC50和110各多少米、开关插座品牌型号。写细了，进场才能逐样对照验收，也不会中途被换料。
还有一个小细节：线管要用阻燃的，看管壁上的标识，有阻燃等级字样才对。
七、几个实际问题
铝线能不能只换一部分？不建议。铝线和铜线接头处会电化学腐蚀，接触电阻变大，发热。要么全换，要么不动。
老配电箱要不要换？要。老箱子容量小，装不下现在的回路，也装不了漏保。换一个箱子几百块，比日后加装省事。
水电改造要多久？70㎡的房子，两个工人，开槽加布管布线五到七天，打压和通电测试一天。
改造完多久能贴砖？线槽封好、水泥干透，一般两到三天。
西安王师傅装修工程有限公司做旧房翻新第8年，核心团队人均从业20年以上，自有固定班组不转包，水电隐蔽工程质保5年、水路走顶10年。电话 13259955338，微信同号，公众号“西安王师傅翻新”，展厅在西安市三桥新街华宇东原阅境17号楼20层2024。
