西安沣东新城112㎡老房翻新实录：2008年三居室，二胎家庭88天住回新家 - 翻新案例

这套房在西安沣东新城，2008年交房的老三居，112平。业主两口子都是上班族，两个娃，老大上小学，老二刚上幼儿园。找上门的时候，房子租给别人住了六年，墙面发霉、卫生间渗水渗到楼下邻居家，厨房橱柜门都掉了。他们的想法是翻新完自己住，把三居改成三居加书房，主卧隔个衣帽间，卫生间做干湿分离。

改造方案和预算

这套是老房，我给的方案是局部保留、重点翻新：格局不动（动了就是砸墙砌墙，钱和工期都翻倍），但水电全改、厨卫重做、全屋墙面地板重来。最后定的预算是23.5万，明细如下：

过程中踩的坑

最大的坑是卫生间渗水。原来租户住的时候，楼下就反映过漏水，一直拖着没处理。我们拆开一看，防水层早就老化了，地漏周边全是水渍。这块返工最麻烦：得把旧防水铲干净，重新做两遍防水，闭水试验48小时，楼下确认不漏了才敢贴砖。多花了四天工期和四千块。

另一个是墙面。沣东这片房子年头久了，原墙皮是老式大白，一铲就哗哗往下掉，铲完发现底下的砂浆层也空鼓，得挂网重新抹。这几处隐蔽工程的增项，比预想多了六千左右，但这是必须花的，不然后期墙体会裂。

最后的成果

88天完工，比原计划多用了8天，主要就是防水返工和墙面挂网。两个娃一人一个房间，主卧隔出衣帽间，客厅电视墙改成了整面收纳柜，家里东西总算有地方放了。最让业主满意的是卫生间干湿分离做完，早高峰一家四口不用排队洗漱了。

给同类房主的建议

这种2008年前后的房子，翻新前一定要先让师傅检测水电和防水，这两块是隐蔽工程，省不得。预算上，老房翻新比新房装修普遍要多留10%到15%给不可预见的增项，像我们这单，隐蔽工程返工就花了近一万。定方案时把检测、确认、施工三步走写进合同，别信口头报价。

现在房子住了三个多月，业主反馈墙面没裂、卫生间没再漏。老房翻新就图个踏实，钱花在看不见的地方，住得才安心。