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旧房翻新咨询里被问最多的一句话：水电一定要全改吗？局部改行不行？
这个问题我回答了不下五百遍。先说结论：房龄超过20年，水电必须全改。不是建议，是必须。15-20年，看现场情况决定。15年以内，可以局部改但有前提。
下面这三个案例，是我亲自经手的，每个都能说明一个典型问题。
案例一：铝线老房局部改，搬进去第三个月跳闸
西安碑林区，1997年建，78㎡。业主当时预算紧张，水电选了局部改方案：厨房和卫生间换新线，客厅和两个卧室保留原有线路，只换了开关面板。省了大概4200块。
搬进去头两个月没事。第三个月冬天，有天晚上客厅开着空调（2匹柜机），老婆在卧室用吹风机，小孩房间开着电暖器——厨房突然跳闸。拉上去又跳。找了电工来看，拆开客厅一个插座，里面的铝芯线接头处已经烧黑了，塑料绝缘层变形，再晚几天就着起来。
原因很简单：原来铝线是2.5平方，带了客厅空调+卧室两个大功率电器，超过承载负荷。铝线本身电阻比铜线大，发热更严重，时间一长接头氧化加剧，恶性循环。最后全扒了重新做，多花了6800的返工费，加上之前局部改花掉的5600，一共在水电上实际掏了12400——比一开始全改还贵了1600。
这个案例说明：老房子局部改水电是智商税。你省的那几千块，大概率后面连本带利还回去。
案例二：15年房龄铜线房，局部改成功了
西安高新区，2011年交房，106㎡。原房用的是铜芯线，配电箱是正泰的，空开带漏保。水管是PPR的，不是镀锌管。我打开配电箱检查了半小时：线序正确、接地完好、绝缘层没有老化变色、没有铜铝混接的痕迹。用万用表测了各回路对地绝缘电阻，全部在0.5兆欧以上（国标是0.5，这房子的实测在2-5之间）。
最后改造方案：不换主线，不换插座线路（2.5平方铜线足够），只做了三件事：一是给厨房加了两路独立回路（一路给大功率电器，一路给普通插座）；二是把原来不足的点位从27个加到43个；三是给两个卫生间各加了一路等电位联结（原来的被装修时弄断了）。加上换掉所有面板（原来的发黄了），材料和人工一共3700。
这个案例说明：15年以内的铜线房，线路本身没问题的话，可以不动主线。但不是光看年限就行——必须拆开配电箱实测，我见过2013年的房子开发商偷工减料用铝线的。另外，就算不换线也要加回路和点位，翻新以后的家电配置跟十年前完全不是一个量级。
案例三：水管没全改，楼下天花板泡了
西安未央区，2003年建，89㎡。业主觉得水管看起来还行，只换了明面上能看到的一段——厨房水槽下面那截锈得最厉害的镀锌管，花900块。埋在墙里和地下的主管道没动。
半年后，楼下邻居打电话说他家天花板在滴水。拆开卫生间地砖下面的检修口，发现是埋在混凝土里的那段镀锌管锈穿了——外表看不出来，因为水泥包裹着，但内部已经锈到只剩薄薄一层铁皮。水压一大就裂。
修这个花了多少钱？砸开卫生间地面，找到漏点，换掉那一段锈管，重新做防水，重新铺砖——全部下来11700。如果一开始全改水管，预算大概3500。多掏了8200，还把楼下邻居得罪了。
镀锌铁管的设计寿命就是15-20年，西安水质偏硬（钙镁离子含量高），实际寿命可能更短。2005年以前建的老房子，水管基本全是镀锌铁管，埋墙埋地的部分看不见不等于没问题。这个案例告诉我们一个硬道理：水管不能局部改，改一段不解决根本问题，早晚还是漏。
怎么判断你家的水电要不要全改
判断标准不是「看着还行」——我用一套检查流程，每套老房子进场必做：
第一步，打开配电箱。看线芯颜色——铜线是紫红色，铝线是银白色。如果里面是铝线，不用再检查别的，直接全改。再看空开带不带漏电保护，没有漏保的老配电箱必须整个换。
第二步，拆开一两个插座面板。看电线绝缘层有没有老化发硬、变色、龟裂。用手指轻轻弯一下——如果绝缘层有明显裂纹或一掰就断，全改。另外看有没有铜铝混接（接头一段铜线一段铝线），有就全改。
第三步，用兆欧表（摇表）测各回路对地绝缘电阻。低于0.5兆欧就是不合格，全改。0.5-2兆欧之间的，可以再观察但建议全改。2兆欧以上可以考虑保留（前提是铜线）。
第四步，水管判断。镀锌铁管全改。PPR管的看接头有没有渗水痕迹，没有的话可以保留。但埋在混凝土里的那段主管道，如果是镀锌的，别犹豫——改。看不见的地方才是最容易出问题的地方。
每个字都是教训换来的。这三家最后多花的钱加起来超过两万块，够做一套全屋水电全改绰绰有余。说到底就一句话：老房子的水电，省小钱就是准备花大钱。
