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这套房在西安雁塔区电子城那块，1998年的多层，6楼没电梯。业主是一对90后小夫妻，2025年10月买的二手，65㎡两室一厅，成交价82万。买的时候就知道要翻，但具体翻到什么程度，俩人吵了半个月。
第一刀：拆旧花了4800
找的拆除队是小区门口五金店老板介绍的，3个人干了整整3天。拆了全屋地砖、墙砖、木地板、吊顶、旧橱柜、三个老式木门。垃圾清运是额外算的——金杯车拉了4趟，一趟280，垃圾清运1120，加上人工3680，拆旧总共4800。这价格在雁塔区算中等，低于5000就别指望干活细。我见过更便宜的，3500包干，结果墙皮铲一半就跑了。
水电全改：最不能省的一笔，13500
水电要不要全改，他家压根没纠结。为什么？因为收房那天我陪着去的，打开配电箱一看——铝线。27年前的房子，铝芯线已经发黑了，铜铝接头处全是氧化粉末。这还怎么凑合？水管更夸张，镀锌铁管锈得内径只剩小指粗，厨房水龙头开到最大，水流跟小孩尿尿似的。
全改方案：电线全部换铜芯（2.5平方照明、4平方插座、6平方厨房空调独立回路），水管换PPR热水管，加了前置过滤器。点位从原来的22个加到41个——厨房台面上方留了6个五孔带开关，电视墙预埋了50管，每个床头都加了双控。13500这个价含人工和材料，用的伟星管、正泰空开。比市场价高了大概800块，但师傅在雁塔区做了十几年老房，管线怎么走不用我多说，值这个钱。
厨卫翻新：大头，38000
厨房5.3㎡，卫生间3.8㎡。瓷砖选的600×1200柔光砖通铺，砖本身不贵（48块一片），贵在工费——大砖上墙每平方加15块，倒角另算。橱柜做的石英石台面+兔宝宝多层实木板柜体，4.5米地柜加2米吊柜，11500。烟机灶具方太的，热水器万和的，这两样一共6300。卫生间防水刷了三遍，闭水试验做了48小时。楼下是租户，敲了三次门确认没漏才让瓦工进场。马桶选的恒洁Q9，冲力够，老小区水压低也能用。花洒、浴室柜、风暖浴霸加起来5900。厨卫总共38000，超过总预算的40%。
墙面地面：被低估的一笔，12000
老房子墙面问题比想象中多。铲掉墙皮后发现三处大面积空鼓，最大的那块在客厅沙发墙，将近两平米。补空鼓+全屋挂网+两遍腻子+打磨，光这步就做了6天。乳胶漆用的立邦净味五合一，客厅刷了浅浅的奶油色，卧室刷的暖灰。木地板选的圣象强化复合，89一平包安装，全屋铺了42㎡。踢脚线用的铝合金黑色极窄款，6块一米，全屋下来360。墙面+地面总共12000。
门窗：5400
入户门没换，但换了锁芯——原来的锁芯钥匙都快插不进去了。室内三个门全换，选的TATA免漆门，一扇1380含五金安装，三扇4140。窗户本来是塑钢的，密封条全老化，冬天漏风。换了断桥铝双层中空玻璃，三个窗户（两个卧室+客厅阳台）花了1260。客厅阳台原来的铁栏杆锈得厉害，拆掉后做的落地窗，视野一下子开阔了。
家具软装和意外支出
全屋定制衣柜+书桌+电视柜，用的爱格板，19600。床和床垫是源氏木语的，两张床加床垫8600。沙发、餐桌、窗帘、灯具七七八八加起来大概11000。还有一笔意外支出——旧房改造期间在隔壁小区租了三个月房，月租1600，4800。搬家费1200。物业装修押金2000（验收通过后退了）。
最后一算，硬装+软装+杂费，总共90300。超了预算8000多，超在哪？主要是水电比预期多了2500（开槽发现有两面墙是承重，走线绕了路），橱柜也比最初看的多做了1.2米吊柜。但整体在可控范围。
几点真实感受
工期别掐太死。水电师傅说25天能做完，结果干了31天。不是他偷懒——中间等伟星厂家上门打压验收等了两天，瓷砖补货等了一天，腻子等干透又多等了一天。心里预期放到40-45天，到30天的时候就不会焦虑。
老房子翻新最大的坑不是钱，是沟通。这对小夫妻装修期间吵了不下十次：她想要开放式厨房，他怕油烟；他想省掉阳台防水，她坚持要做——最后听了她的，省了1800块防水钱，但后面会不会出问题谁知道呢。
买东西记住一个原则：看得见摸得着的（瓷砖、地板、五金件）去实体店看实物，别光看网图。看不见的（电线、水管、防水涂料）选大品牌正规渠道，别图便宜。这套房子用的材料基本都是中档偏上，不算奢侈但也不抠门。住进去半年，目前没出过任何问题。对了，插座是真的要多多益善——41个点位用到现在还觉得厨房台面少留了两个。
