旧房翻新最容易多花冤枉钱的5个地方，两套房翻新经验教训总结

旧房翻新花钱的地方太多，哪些该花哪些不该花

我翻新过两套旧房，第一套多花了将近三万块冤枉钱，第二套学乖了，同样的面积省出来一台冰箱钱。旧房翻新和新房装修不一样，很多地方要拆旧、要改造，预算一不小心就超。今天把我踩过的坑整理出来，一共五个最容易多花钱的地方，看完至少能省一两万。

一、全屋铲墙皮——不是所有墙都要铲

我第一套房翻新的时候，施工队说”旧墙皮全部铲掉重做，不然以后会掉”。我信了，80平米的房子光铲墙+刮腻子+刷漆就花了快两万。后来问了另一个师傅才知道，很多老房子的墙面基层是水泥砂浆抹灰的，只要没有空鼓、没有掉皮，根本不用铲，直接在上面刮一层薄腻子找平再刷漆就行了。

怎么判断该不该铲

拿个硬币敲墙，声音清脆说明砂浆层粘结得好，不用铲。声音发闷、有空洞的声音，那一块要铲掉重做。用这个方法一面墙一面墙地检查，通常只有厨房卫生间附近的墙和靠窗的墙容易受潮空鼓，其他墙面大概率没问题。

我第二套房只铲了厨房和两个卧室靠窗的墙，其他直接刮腻子，省了将近6000块。住了一年半，墙面没有任何问题。

二、水电全改——不一定全部要换

水电改造是旧房翻新的大头支出，动辄一两万。很多装修公司一上来就说”旧房水电必须全改，不改不安全”。这话不能说全错，但也不全对。关键要看原来的线路状况。

电路怎么判断

打开配电箱看看：如果是铝线，那确实要换，铝线承载力差，接头容易氧化发热。如果已经是铜线，再看看线径——照明线1.5平方、插座线2.5平方、空调和厨房4平方——达标的话就不用换。最多在需要增加插座的地方接线就行。

我第一套房被忽悠全换了电路，后来才发现原来的铜线规格完全够用，纯属浪费。第二套只改了厨房和卫生间的电路（因为原来插座不够），客餐厅卧室的铜线全部保留，省了8000多。

水路怎么判断

原来的PPR水管如果没漏过水、接头没有渗漏痕迹，理论上可以不换。但旧房翻新一般建议换主管，因为走墙里的水管你没法检查有没有暗漏。支管如果改了布局（比如马桶移位、增加洗手台），那段必须新做。

三、吊顶——旧房层高不够别硬做

老房子层高普遍在2.6-2.7米，做完地面找平抬高3-5cm，再做个全屋吊顶压下去10cm，层高只剩2.5米出头，住进去非常压抑。

我第一套房就是全屋吊了顶，石膏板吊顶还做了二级造型，结果客厅感觉特别矮，来的朋友都说像办公室。钱花了八千多，效果还不好。

层高不够怎么办

2.6米以下的层高，只在走管线的地方做局部吊顶（厨房、卫生间、走道有横梁的地方），客餐厅直接走一圈石膏线，简单利落。石膏线材料加人工一米才8-15块钱，80平米的房子客餐厅周长大概30米，总共不到500块，比全屋吊顶省了七千多。

如果实在想做吊顶，选择薄款——无主灯设计用明装筒灯，吊顶只做5-6cm的薄边吊，既藏了管线又不压层高。但这种做法对施工精度要求高，工费比普通吊顶贵一两千，适合追求效果的翻新。

四、厨卫瓷砖——不一定非拆不可

旧房翻新很多人觉得厨房卫生间必须拆了重贴，其实要看旧砖的状态。

什么情况可以不拆

旧瓷砖没有大面积空鼓、没有开裂、釉面没有严重磨损，只是颜色过时了——这种情况完全可以不拆。有三种处理方式：

我第二套房的厨房瓷砖直接在上面贴了新的，省了拆除费和垃圾清运费，一共省了3000多。但有个前提：旧砖一定要用角磨机拉毛（磨花表面），不然新砖粘不住。这个工序不能省。

五、全屋定制——旧房别追求”定制”

全屋定制这几年特别火，旧房翻新也有人跟风。但我劝你冷静一下——旧房的墙体不一定平整，柜子定制好了装上去，跟墙面之间会有缝，还得用收口条填，看着反而不伦不类。而且全屋定制的单价比成品柜贵30%-50%。

更省钱的做法

买成品衣柜+请木工做柜体结合的方式性价比最高。卧室用成品衣柜，尺寸买标准的（1.8m宽或者2.0m宽），现场微调踢脚线就能贴墙。厨房橱柜找本地小厂定制，比品牌橱柜便宜一半——板材都是一样的爱格板或者克诺斯邦板，差的是品牌溢价。

我第二套房用的第二种方案——厨房橱柜找本地厂子做了3.2米地柜+1.8米吊柜，用的爱格板，一共6800元。三个卧室买了两个成品衣柜加一个书桌组合，总共9000出头。加上鞋柜和阳台柜，全屋柜子总共花了不到两万，比品牌定制省了一半还多。

总结：旧房翻新的花钱原则

一句话：结构安全的钱不能省（承重墙、水电老化部分、防水），面子工程的钱能省就省（吊顶造型、全屋定制、拆旧重做）。翻新之前花半天时间自己检查一遍墙面、水电、防水，哪些要改哪些不用改心里有数了，再跟施工队谈价格，就不会被牵着鼻子走。