拆完才发现要全屋换线，预算直接翻倍
上个月接了套90年代的老房子，业主一开始报的预算8万，想着刷刷墙、换换地板就行。结果拆开吊顶一看，电线还是铝芯的，外皮一捏就碎。这情况在2000年以前建的老房子里太常见了。
全屋换线，光水电这一项就多了1万2。这还不是最惨的——隔壁单元同户型，墙皮铲开后发现红砖墙体粉化，需要全屋挂网加固，又多出去8000多。
老房翻新，预算表上一定要留一笔「不可预见费」，比例建议放到总预算的15%-20%。不是装修公司想坑你，是藏在墙里的东西，不拆开真不知道。
水电改造：全改还是局部改，差了三倍钱
很多业主一听「水电全改」就肉疼，想省着来。但老房子有些东西真不能省。
给你一个判断标准：如果房子是2005年以前的，电表还是40A以下的，进户线大概率是4平方铝线——这种情况必须全改。别听工头说「将就用」，铝线接头氧化后电阻变大，轻则跳闸，重则起火。
水路也一样。老房子用的镀锌铁管，内壁锈得只剩筷子粗的孔径，水压小不说，铁锈喝进去对身体也不好。换成PPR管，全屋水路走顶，100平的房子材料+人工大概4000-6000块，这笔钱别省。
墙面：你以为铲墙皮就行？基层处理才是大头
老房子墙面最常见三个问题：空鼓、起砂、裂缝。很多业主说「我家墙看着还行啊」，拿空鼓锤敲一敲就知道了——「咚咚」响的地方必须铲到砖层重做。
有个实际数据：100平老房，如果空鼓面积超过30%，铲墙+挂网+水泥砂浆找平+腻子+乳胶漆，光墙面就要1万5到2万。而如果只是局部修补+刷漆，可能5000就够了。
差价从哪来？就看你舍不舍得在拆旧阶段多花半天时间，让师傅把每一面墙都敲一遍。
门窗：换还是不换，一个窗户差2000
老房子的窗户，单层玻璃的居多。冬天漏风、夏天不隔热，梅雨季窗框还会渗水。换断桥铝+双层中空玻璃，一个标准窗户（1.5m×1.8m）大概1500-2500块。一整套房子换下来，光窗户就1万起步。
但也别盲目全换。如果窗户是2010年以后换过的塑钢窗，密封条没老化，擦干净补个密封胶还能用。省下来的钱用在别的地方更值。
厨卫：最不起眼、最烧钱的两个小空间
一个厨房、一个卫生间，面积加起来可能不到15平，但翻新费用往往占到总预算的30%-40%。为什么？因为要动水电、防水、贴砖、吊顶、橱柜、洁具，工序多、工种交叉多。
做过的案例里，5平米的卫生间全拆重做，最便宜的1万2，中档的1万8，好一点的2万5。差价主要在哪：防水涂料用丙纶还是JS涂料、瓷砖是30×60还是60×120、洁具是杂牌还是箭牌/TOTO。
记住一个顺序：先定洁具尺寸再改水电。见过太多业主水电走完了才去看马桶，发现坑距对不上，又返工重改。
旧房翻新各项预算参考
| 项目 | 经济型 | 中档 | 高档 |
|---|---|---|---|
| 全屋水电（100㎡） | 8000-12000 | 15000-20000 | 25000-35000 |
| 墙面翻新（100㎡） | 5000-8000 | 12000-18000 | 20000-30000 |
| 厨卫翻新（每间） | 10000-15000 | 18000-25000 | 25000-40000 |
| 门窗更换（全屋） | 6000-10000 | 12000-20000 | 20000-35000 |
上面这些价格是2026年二线城市的行情。一线城市上浮20%-30%，三四线可以下浮10%左右。
最后提醒一句：签合同的时候，把「不可预见费」写进条款里，按实际工程量结算。别让装修公司一口价包死——包死的价格不是高得离谱，就是中途加项加到你怀疑人生。
