后台总有人问同一个问题：找装修队能便宜两三万，找正规公司贵，这钱到底花在哪了？我在西安做老房翻新二十多年，两种活都跟着干过，今天不绕弯子，把这三笔账摊开算给你看。
一、先给结论：差价买的是三样东西
同样一套80㎡的老房，装修队报5万，公司报6.5万，差的往往不是材料，是这三件事：谁在干活、钱怎么算、出了问题谁负责。材料单子可以写得一模一样，差别全在后面。
二、第一笔账：谁在干活
装修队最常见的模式是：接到活，临时找散工。今天来三个人，明天换两个人，瓦工干完走人，油工什么时候来要看别人家什么时候收尾。活能干完，但工序是断的。
公司模式是自有固定班组。水电、瓦工、木工、油工各有一批长期跟着干的人，一个工地从拆旧到竣工，基本是同一批面孔。好处不是“看着正规”，是两个实在的东西：
- 工序能接上。水电做完当天就能安排瓦工进场，不用等。
- 责任能落到人。哪道工序出问题，知道该找谁返工，不用互相推。
怎么现场验证？别听介绍，问两句就够：这批师傅跟你干了几年？上个工地在哪？真长期合作的，答得很顺；临时拼的，会绕。
三、第二笔账：钱怎么算
装修队报价通常是一句话：“你这房子，五万块给你弄利索。”听着省事，问题是“利索”两个字没有边界。干到一半，拆旧要加钱、垃圾要自己拉、水电按实际米数结算，这些都不在当初那句话里。
老房翻新最容易后补的几项，其实都有明确单价，写清楚并不难：
- 地砖拆除 45元/㎡，木地板拆除 25元/㎡，腻子铲除 10元/㎡
- 垃圾费 650元/户，垃圾外运 1050元/车
- 材料上楼费 700元/户，管理费 5%
- 水电开槽 12元/m，津成BV2.5 32元/m，日丰PPR20水管 65元/m
闭口清单的意思就是：这些项目在签约前全部列出来，写单价、写数量、写总价，施工中不因为“没想到”再加钱。业主能做的，是拿到报价单先找有没有拆旧、垃圾、水电、找平、管理费这五项，缺一项，后面大概率要补。
四、第三笔账：出了问题谁负责
这是差价里最值钱的一项，也是最多人忽略的。装修队干完就撤，人和电话可能半年后就打不通了；公司得管售后。
老房翻新最容易出问题的三个地方，恰好都在墙里、地下：
- 卫生间防水。做完闭水试验看着不漏，住进去三个月楼下开始渗水。
- 水电接头。水管走地、接头没压紧，泡的是自家地板和楼下吊顶。
- 瓦工空鼓。砖贴完看不出，半年后阳角先崩。
这几件事返工都要砸砖、拆吊顶。有人管和没人管，差的不是几百块，是几千到上万的返工费。我们的质保是分项写的：水电5年、防水3年、瓦工3年、墙面1年，主城区24小时上门，写进合同，不靠口头承诺。
五、那什么时候可以找装修队
不是说装修队一无是处。这几种活，找装修队确实划算：
- 只刷墙、只换门、只换几块砖，工序单一，一两天完事。
- 出租房简单收拾，预算卡得很死，不涉及水电和防水。
这几种活，建议别图便宜：水电全改、防水重做、拆墙改结构、整屋翻新。这四类都是隐蔽工程和结构工程，出问题的代价远大于省下的钱。
六、签之前把这5句话问清楚
- 干活的师傅是你自己的人，还是临时找的？
- 报价单能不能一项一项列单价和数量？
- 拆旧、垃圾清运、材料上楼，含不含在总价里？
- 水电是按实结算，还是包干价？包干写不写进合同？
- 质保几年，分项怎么分，写不写进合同？
这五句话问完，你基本就能判断对面是哪一类。答得含糊的，报价再低也要慎重；答得清楚、愿意写进合同的，贵一点也值。
西安王师傅装修·免费上门量房
西安王师傅装修工程有限公司2018年注册，做的是旧房翻新这一件事：全屋翻新、厨卫翻新、墙面翻新都做，半包全包都行。核心团队人均从业20年以上，自有固定施工班组，不转包。报价按套内面积算，闭口清单，一项一项写单价，签完不加项。
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