西安90㎡老房翻新实录：45天花了12万，哪些钱花得值哪些钱白花了

房子基本情况

这套房在西安雁塔区，1998年的多层，房龄27年。面积90㎡，三室一厅，买的时候就是图个地段——离地铁站走路5分钟，周边学校菜市场都有。

看房的时候就知道要翻新。墙面掉皮厉害，厨房油垢厚得能刮下来一层，卫生间防水早就不行了，楼下邻居说过渗水。水电线路还是铝线，插座不够用，夏天开空调经常跳闸。

翻新之前我把所有要动的地方列了个清单，大概分了5个阶段：拆除→水电改造→泥瓦工程→木工油漆→安装收尾。每个阶段都自己盯，拍了不少照片，最后算下来工期45天，总花费12.08万。

第一阶段：拆除（3天，花费2800元）

找的拆除队是小区里熟人介绍的，3个人干了3天。主要拆的内容：全屋墙皮铲到红砖层、厨房卫生间瓷砖全部砸掉、旧门窗拆除、旧地板翘掉、非承重墙开了一个门洞（厨房和餐厅打通做开放式）。

拆完以后房子像个毛坯房，但好处是后面的工程可以做得彻底。拆除费2500，垃圾清运300，一共2800。

提醒一句：拆之前一定要确认哪些是承重墙。我这套房的户型图找了物业才拿到，承重墙绝对不能动，梁更不能打孔。开工前最好让物业来看一眼，省得后面惹麻烦。

第二阶段：水电改造（7天，花费18500元）

电的部分

老房子最头疼的就是电路。原来的铝线全部换成了铜芯线，入户线从4平方换到10平方，室内主线6平方，插座回路4平方，照明2.5平方。配电箱也换了新的，装了漏电保护器。

插座数量从原来的12个加到28个，每个房间至少4个，厨房台面单独走了两路。网线预埋了超六类，客厅和每个卧室都有网口，弱电箱放在鞋柜里。

电这一块花了大概9000，包括材料费和人工。贵是贵了点，但住进去以后从来没跳过闸，值。

水的部分

水管全部换成PPR管，走顶不走地。热水管加了保温棉。卫生间做了墙排，马桶旁边预留了智能马桶盖的插座。厨房水槽下面留了净水器的接口和插座。

水路改造加防水材料一共花了9500。防水刷了三遍，闭水试验做了48小时，楼下邻居确认没渗水才让瓦工进场。

第三阶段：泥瓦工程（10天，花费26000元）

这个阶段花钱最多，主要花在瓷砖和人工上。

铺完砖的效果超出预期。选的柔光砖不像亮光砖那么刺眼，也不像哑光砖容易显脏，扫地机器人跑起来不打滑。唯一后悔的是卫生间地砖颜色选了深灰，稍微有点水渍就很明显，早知道选浅灰。

第四阶段：木工+油漆（12天，花费22500元）

木工部分

柜子做了三处：主卧衣柜（2.4米宽到顶）、次卧榻榻米+书桌柜、阳台储物柜。板材用的兔宝宝E0级生态板，柜体找木工现场打，柜门另外定制的PET肤感门。

木工总共花了一万四。找木工打比全屋定制便宜了至少30%，但效果一点不差。关键是要找一个手艺好的木工师傅，封边和收口做得好不好，一眼就能看出来。

吊顶只做了局部——客厅四周走了一圈边吊藏灯带，厨房卫生间集成吊顶，卧室没做吊顶直接刷白。吊顶一共花了2500。

油漆部分

墙面处理花了不少功夫。铲到红砖层以后重新粉了水泥砂浆，然后刮了三遍腻子，打磨平整之后刷了一底两面乳胶漆。漆用的立邦净味五合一，颜色全屋通刷杏子灰，天花板纯白。

油漆材料加人工一共6000。杏子灰这个颜色特别推荐，比大白墙有温度又不显暗，白天不开灯也很亮堂。

第五阶段：安装+软装（8天，花费21000元）

这部分钱花得最分散。

总账汇总

哪些钱花得值

水电全改——这一万八绝对不能省。老房子的水电是最大的安全隐患，水电做好了住着踏实，水电省了以后等着修。

防水多做一遍——闭水试验从24小时做到48小时，多花了几百块人工，但楼下邻居至今没找过我，这笔钱花得值。

插座多预留——28个插座用到现在没觉得少。厨房台面专门留了给电饭煲、空气炸锅、净水器的插座，不用到处拉插线板。

哪些钱可以省

瓷砖没必要买太贵的——80-100元/㎡的瓷砖和200元/㎡的，铺上去其实看不太出来。我这套房的东鹏通体砖85元/㎡，效果很好。

吊顶能少做就少做——卧室没做吊顶不仅省了钱，层高也显高。老房子层高本来就矮，做复杂吊顶显得压抑。

灯具网购——实体店一盏吸顶灯报价五六百，网上同款不到两百。全屋灯具我从网上买，省了至少一半。

过来人的3条建议

第一，翻新之前一定要做预算表，把每一项列清楚。我列的预算是11万，最后超了一万。超的是软装和杂项，大项基本都在预算内。没有预算表的话，超三万都不奇怪。

第二，水电验收要自己到场。拍照留底，量一下插座高度和位置，把管路走向拍下来存手机里。以后墙上打孔装东西的时候看一眼照片就知道管子在哪。

第三，工期别掐太死。师傅说的45天可能是连续晴天的情况。中间要是下雨、材料送货延迟、物业检查，都会拖。我中间因为等防盗门到货就拖了3天。心里预期放到50-55天比较现实。