西安高陵区106㎡老房翻新实录：2009年的房子改成一家三口住，75天花了21.6万，附完整费用清单 - 翻新案例

这篇说个上个月刚完工的活，西安高陵区，106平的房子，2009年交房，住了十几年。业主是一对夫妻带一个上初中的孩子，翻新完一家三口住，老人偶尔也来。总工期75天，总花费21.6万。下面把经过和费用摊开说。

房子原来的样子

房子是2009年的，框架结构，两梯四户的中间户。业主2010年入住，住了十几年，问题攒了一堆：卫生间防水老化，楼下邻居上来找过两次；厨房橱柜门板掉了两个，铰链锈断了；全屋墙面起皮，客厅电视墙那块最严重；电路还是老样子，厨房和卫生间共用一个回路，夏天开空调加烤箱就跳闸；窗户是当年的塑钢窗，关不严，冬天漏风。

业主的需求很朴素：住得舒服，别三天两头修。孩子上初中，要一个安静的书房；老人偶尔来住，次卧要放得下1.8米的床；预算20万左右，能不动的地方尽量不动。

改造方案怎么定的

第一，结构不动

这房子没有承重墙问题，业主也不想大拆大改，客厅和卧室的格局保持原样，省下拆墙砌墙的钱。

第二，水电全改

房子住了十几年，原来的电线是2.5平方的，厨房卫生间一个回路，空调一开就跳闸。这次全屋重新走线，厨房单独走4平方回路，空调、冰箱各走一路。水管也全换，PPR管走顶，方便以后检修。

第三，厨卫重做

卫生间防水全部铲掉重做，闭水试验做了48小时，楼下确认不漏才贴砖。厨房橱柜整体换新，瓷砖重新贴。

第四，门窗换掉

全屋的塑钢窗换成断桥铝，双层中空玻璃。这个钱花得值，换完之后冬天室内温度明显不一样，隔音也好了。

施工过程和时间线

开工第一周拆旧：旧家具、旧地板、旧墙皮、旧瓷砖，垃圾运了八车。拆完发现两个问题：一是阳台墙皮铲掉以后，底下有返潮的痕迹，说明阳台防水早就失效了，这次一并处理；二是原来的地砖下面有找平层空鼓，铲掉重做。

水电改造用了一周半，走完线做打压测试，0.8兆帕稳压半小时，没有掉压。瓦工进场贴砖，厨卫墙地砖加客厅地面，用了十二天。木工做了吊顶、两个衣柜和一个书桌柜。油工刮腻子刷乳胶漆，用了一周。最后装柜子、装灯、装洁具、装窗帘，收尾用了十来天。

中间有一个插曲：装浴室柜的时候，发现预留的冷热水管高度差了2公分，装上会歪。这是水电阶段点位没对齐，好在发现得早，让水电工回来重新接了，没耽误太多工期。

费用明细

这套房子省下的钱和踩过的坑

省下的：结构没动，省了拆墙砌墙的钱；客厅卧室地面没有全砸，局部找平后直接铺新地板，比全换省了差不多一万。

踩过的坑：一个是水电点位里冷热水管的高度差，就是前面说的浴室柜那个事；另一个是踢脚线，业主想省钱用原来的，但墙面铲完重做以后高度对不上了，最后还是买了新的，旧踢脚线的拆除钱白花了。这俩都是小钱，但都是提前能避免的。

这个单子的几点总结

住了十几年的房子翻新，水电和防水这两样钱不能省，其他都可以商量。这套房子21.6万，大头在瓷砖、柜子和门窗上，都是看得见摸得着的。预算紧张的话，门窗可以晚一年换，先保水电防水。

房子改完业主挺满意，孩子有自己的书桌了，老人来了也有地方住。翻新这事，把每一分钱花在明处，住进去才踏实。