西安85㎡老房翻新实录：花了11万改完邻居以为换新房了 - 翻新案例

改造前：住着憋屈的五个问题

2024年3月接的一个活。西安碑林区，1998年的老房子，85平三室一厅，业主是一对准备结婚的年轻人。房子之前是父母在住，装修停留在90年代：绿墙裙、水磨石地面、铝合金窗户、暗红色的门框。

进场一看，五个问题：进门就是客厅，没有玄关，鞋柜挤在门后面只能放四双鞋。厨房和餐厅之间隔了一堵墙，厨房不到5平。卫生间不到3平，马桶、洗手台、淋浴挤在一起，胖子进去转身都费劲。三个房间都很小，主卧不到14平，最小次卧只有8平。阳台没封，冬天漏风夏天进蚊子。

怎么改的：三处大动，其他微调

第一刀：拆墙做大餐厨

厨房和餐厅之间的墙拆了，做成开放式厨房加岛台。拆完效果翻倍——原来两个憋屈的小空间变成一个近20平的大餐厨区。岛台既是操作台也是餐桌，两个人吃饭够用，来了朋友能坐四个。

第二刀：卫生间扩60公分

卫生间往旁边卧室扩了60公分。原来不到3平，扩到4.5平，做了小淋浴房和干湿分离。60公分说起来不多，但卫生间里差60公分就是能用和没法用的区别。

第三刀：封阳台

断桥铝加中空玻璃，花了5200。封完冬天室温高了三四度，噪音也小了很多。猫终于有地方晒太阳了。

钱花在哪了：硬装清单

加上家电（空调热水器烟机灶具）和软装一起，总花费11.2万。

省钱但不显便宜的几个操作

一、墙面只做了客厅和主卧调色，其他房间统一白色。调色每间加200，但客厅浅灰调配暖光看着比全白高了不止一个档次。二、原来的木门没换，重新刷白色木器漆，五扇门一共花了600。换新门一扇就要一千多，刷完跟新的一样。三、厨房吊柜没做满，留了两格开放式的放调料和常用碗盘，少做一米吊柜省了800，用起来反而更方便。四、SPC石塑地板直接铺在旧地砖上，不用找平不用拆旧，三个房间一天铺完，比瓷砖省了起码一周工期。

翻新后最大的改变

不是好看，是住得舒服了。厨房变大了以后业主基本在家做饭，外卖点得少了。卫生间干湿分离以后早上不用排队，一个人洗漱一个人上厕所，不打架。阳台封了以后冬天不用缩在被窝里，猫也有地盘了。

说点实在的

老房子翻新别想什么都做到最好。先把不舒服的地方改舒服了——厨房太小、卫生间太挤、冬天太冷、储物不够。这些是天天要面对的问题。钱花在每天用的东西上：橱柜、马桶、床垫、热水器。墙面平整地面干净就行了，不用追进口涂料和实木地板。见过太多人花大钱在看得见但用不着的地方，住进去发现厨房台面太矮切菜腰疼。这套85平花了11万，在西安算中档偏上。如果是出租或者预算紧，不做开放式厨房、不扩卫生间、不换窗户，七八万能翻新下来。住着舒服就行。