西安鄠邑区115㎡老房翻新实录：2006年的房子孩子上大学后重装，90天花了24.6万，附完整费用清单 - 翻新案例

上个月跑了一趟鄠邑区，帮一位老业主验收他刚翻新完的房子。这套房子是2006年的，115平米三室两厅，在鄠邑城区一个老小区里。房主两口子的孩子刚上大学，家里就剩两人，这房子住了快二十年，越住越觉得哪哪都别扭，最后下定决心整体翻新一遍。

房子原来的问题

房子当年是毛坯交付后自己装的，年代感很足：客厅和餐厅之间有一道半截隔断，显得又窄又暗；厨房台面是旧的人造石，油渍渗进去擦不出来；卫生间瓷砖空鼓，地漏反味；最要命的是水电，水管是当年的镀锌管，热水器一开，卫生间的水压就明显变差。业主原话是「不是不能住，是住着不舒服」。

翻新方案：该拆的拆，该留的留

预算有限，没有做无脑全拆。格局上只拆了客厅那道半截隔断，做成LDK一体，采光一下子打开了；三个卧室保留两个，把最小的房间改成了书房兼客房。水电全部重做，镀锌管换成PPR，电路重新分路，厨卫单独走一路大线径。厨房台面换了石英石，卫生间整个拆到毛坯重做防水再贴砖。

定方案时的争论

两口子一开始为「卫生间要不要扩」吵了一轮。原卫生间只有4平米出头，男主人想借隔壁杂物间扩出去，女主人觉得没必要、还多花两万。最后听了工长的建议没扩——杂物间改成洗衣区，洗衣机烘干机都放那边，卫生间只做干湿分离，钱省下来换了更好的马桶和花洒。

90天工期，中间停了一周

原计划82天，实际用了90天，多出来的时间主要是等燃气改管。鄠邑这边的燃气排期比市区还慢一些，约了两次才约上。这里提醒一句住郊县老小区的：燃气改管一定要尽早约，别等瓦工都贴完砖了才发现灶位没改。

费用明细

住进去两个月的感受

前几天业主发消息说，最满意的是客厅亮了——原来那道隔断拆掉后，整个空间敞亮了不少，孩子暑假回来说家里像换了一套房子。也有后悔的地方：当初为了省预算，没换阳台的推拉门，现在隔音保温都不太行，说下次一定补上。回头想，翻新这事，水电和防水这些看不见的地方最不能省，看得见的地方反而可以往后放。

如果你们家也是这种住了十几年的老房子，想翻新又拿不准从哪下手，我的建议是先找两三家把房子都看一遍，听听各自方案再决定。别急着交定金，方案合不合你的生活习惯，比报价便不便宜重要得多。