西安雁塔区78㎡老房翻新实录：2004年的房子住了19年，43天花了14.2万，附完整费用清单 - 翻新案例

西安雁塔区78㎡老房翻新实录：2004年的房子住了19年，43天花了14.2万

这套房子在雁塔区小寨附近，2004年交房，建筑面积78㎡，两室一厅。业主是一对在高校工作的夫妻，住了19年，墙皮起鼓、卫生间漏水渗到楼下邻居家，才下决心翻新。

先交代一下房子的底子：砖混结构，厨房卫生间的瓷砖是当年的白色小方砖，客厅铺的强化地板已经翘边，水管是镀锌管，电线还是铝线。这种2000年出头的房子，翻新基本等于拆了重装，只是承重墙不能动。

开工前最麻烦的一件事

房子在4楼，没电梯。拆除的垃圾加新进的沙子和水泥，全靠人工搬运，光搬运费就花了4800元。这是老房翻新里最容易漏算的一笔钱，报价单上不写，最后加钱的地方往往就是这里。

43天工期怎么排的

拆除用了5天，水电改造7天，瓦工贴砖10天，木工吊顶和柜子8天，油工9天，最后4天装开关插座、灯具和洁具。中间等瓷砖到货等了3天，整体没怎么停工。

费用明细表

业主最后悔的

一是阳台没做防水，结果梅雨季阳台墙面反潮发霉，返工了一次。二是厨房插座留少了，现在微波炉、电饭煲、空气炸锅抢一个插排。这两处加起来多花了6000多，当初做的时候都不觉得是事。

值得参考的地方

全屋电线从铝线换成了2.5平方和4平方的铜线，这笔钱省不得。卫生间防水刷到1.8米高，闭水试验做满48小时，楼下邻居确认不漏才贴砖。跟邻居的关系提前打好招呼，施工噪音时段控制在上午9点到下午6点，全程没被投诉。

总价14.2万，不含软装，硬装单价算下来约1800元/㎡。在同片区同类翻新里属于中等偏上，主要贵在柜子和门窗选了品牌货。要是想省钱，柜子找木工现场做能省5000-8000，但环保和收边细节就得自己盯着。