西安蓝田县98㎡老房翻新实录：2005年的房子改成老人养老住，82天花了18.9万，附完整费用清单 - 翻新案例

蓝田县城南边一套98平的房子，2005年交房的老式步梯楼，六楼，业主王哥在西安市区工作，房子空了好几年，今年把父母从农村接过来养老，决定翻新。这套房子前后做了82天，花了18.9万，中间改了一次方案，最后的效果父母很满意。把过程记下来，给想在县城翻新老房的做个参考。

房子原来的情况

三室两厅一卫，步梯六楼，建筑面积98平，套内大概86平。房子空置了四年，水电老化，墙面多处起皮，卫生间漏水把楼下天花板泡了。原来的装修是2005年的风格，瓷砖地、石膏线吊顶、木包门套，整体拆成毛坯重做。

最大的问题是六楼没电梯，父母年纪大了，上六楼本身就吃力。但换房不现实，王哥想的是把房子里能改的都改了，让父母住得舒服点，爬楼的问题先靠锻炼解决。

改造重点：按老人的习惯来

方案定下来几件事：全屋水电重做、厨卫全部翻新、卧室装地暖、客厅阳台打通、加装扶手和夜灯。

地暖是王哥坚持要的，蓝田冬天比市区冷，父母以前在农村烧煤炉，搬到楼房里最怕冷。地暖加燃气壁挂炉，全屋铺设，花了2.4万，是单项里最大的一笔。

卫生间做了适老化处理：淋浴区地面用防滑砖，加了一个折叠凳和L型扶手，马桶边也装了扶手，干湿区用玻璃隔断。这些加起来不到五千块，但父母用着安全很多。

定方案时的争论

争论最大的是客厅那堵墙。王哥想把客厅和阳台之间的墙拆了，显得敞亮；他爸不同意，说阳台要放杂物。后来折中，墙拆了一半，留了垛子，阳台一半做晾晒区，一半做储物柜。拆墙之前找物业确认了不是承重墙，这点提醒大家，老楼拆墙前一定要先确认，出问题就是大事。

施工过程

六楼没电梯，材料上楼是一笔隐形开销，沙子水泥都是人工扛上去的，运费加搬运费花了四千多。施工队是本地的，王哥每周末从西安回来盯一天，平时靠视频沟通。中间遇到一次方案变更，卫生间防水做完后王哥坚持又刷了一遍，多花了几天工期，但后来楼下再没漏过水。

水电是全换的，老房子电线都是铝线，这次全部换成2.5和4平方的铜线，开关插座按父母的使用习惯布了四十多个，床头、沙发边都留了USB口。

费用清单

给想翻新县城老房的建议

第一，步梯楼一定把搬运费算进预算，材料搬运这块在县城比市区还贵，因为人工少。第二，老人住的房子，扶手、夜灯、防滑砖这些钱别省，出一次意外花的钱比这些多得多。第三，异地盯工的话，关键节点（水电验收、防水试验、瓦工进场）一定要到场，其他阶段靠视频。第四，地暖对于怕冷的老人确实是刚需，蓝田冬天零下，壁挂炉加地暖比空调舒服太多。

王哥说，父母搬进去第一个月，天天给老家亲戚打电话说房子暖和。翻新这件事，把预算花在老人真正用得上的地方，比堆好看的材料实在。