老房翻新时，暖气这块最容易被跳过。业主觉得反正冬天能热，就懒得动。真住进去才发现，屋里一半暖气片是凉的。
我们把暖气这块拆成三件事：留、移、换。留是保留原暖气片，移是改位置，换是改成地暖。三件事的钱差好几倍。
一、先说价格
暖气移位265元/组，含拆装和接管，不含新管材料。地暖120元/㎡，含管材和铺设，不含回填和找平。
100㎡的房子做地暖，光是铺设就是1.2万，还要加回填和地面找平。找平52元/㎡，又是五千多。加起来接近两万。
不移位、不换系统，只把旧暖气片拆下来清洗再装回去，一组一两百，全屋五六组，一千以内能解决。
二、暖气不热，先别急着改
老房暖气不热，八成是三个原因，都不需要动大工程。
第一，气堵。每年供暖初期，管道里有空气，暖气片上半热下半凉，放气阀放一下就好。
第二，管道淤堵。老房的钢管内壁结垢，水流不畅。这种情况要做管道冲洗，一组几十块。
第三，管径不够。原来只按两三组暖气设计，后来加了组数，末端的就不热。这种要改管径，属于小改造。
把这三种排掉，再谈换不换地暖。很多业主花两万改地暖，其实只是气没放干净。
三、改地暖要过的四道关
第一道，层高。地暖加回填，至少占八到十公分。老房层高2.6米的，做完剩2.5米，住着压抑。
第二道，地面。老房地面如果是水磨石或者老瓷砖，要先砸掉，砸砖45元/㎡。不砸直接在原地面上铺，热效率差。
第三道，供暖水温。集中供暖的水温一般在60到70度，地暖需要45到55度，温度太高会缩短管材寿命，要装混水中心。
第四道，楼板承重和防水。地暖回填会增加荷载，砖混老房的楼板要评估；卫生间做地暖，防水必须重做。
四道关里有两道过不去，就别改地暖，老老实实用暖气片。
四、暖气片的位置怎么定
老房暖气片多装在窗下，这是对的。冷空气从窗缝进来，被暖气一加热就往上走，整个房间形成对流。
改位置常见的错误是挪到墙中间。看起来对称，实际热循环差，房间一半冷一半热。
另一个错误是包暖气。老房有人做柜子把暖气包起来，散热少了三成，柜子还容易被烤变形。要包就做百叶罩，别做封闭柜。
五、老房暖气改造的顺序
拆旧阶段就要定。暖气管道和电路一样属于隐蔽工程，瓷砖贴完再改，就得砸砖。
正确顺序：拆旧时把旧暖气片拆下编号保存，水电改造时一并改管道，瓦工贴砖前完成打压试验，油工之后再把暖气片装回。
打压试验不能省。地暖打压260元一次，暖气管道打压也要做，压力保持半小时不掉才算合格。老房管道接口多，漏一次就是泡地板。
六、什么情况下建议整套换
三种情况：暖气片已经锈穿、管道是黑铁管且内壁结垢严重、原来组数明显不够。
这三种都属于系统性问题，局部修修补补，第二年还得修。整套换的钱，跟反复修两次差不多。
其余情况，能留就留。老房翻新的钱要花在看不见的地方：水电、防水、结构。暖气片这种看得见、坏了能换的东西，优先级往后排。
七、集中供暖和自采暖，改法不一样
集中供暖的小区，暖气系统归物业管，主管道不能动，只能在户内改。地暖能不能装，要先问物业允不允许，有的小区明确禁止改地暖，因为会影响整栋楼的水力平衡。
自采暖（自己烧壁挂炉）的房子自由度大，可以整套重做，但要算锅炉的功率。80㎡的房子配18到20千瓦的锅炉够用，100㎡以上配24千瓦。
自采暖改地暖，还要加混水中心和分水器，这两项材料费三四千，报价时容易漏。
八、改造后第一个供暖季要注意什么
前三天每天都放一次气。新系统里空气多，不放气暖气片上热下凉。
第一周检查接口。老房管道接口多，热胀冷缩以后容易渗，看到地面或墙面有水印，马上关阀找师傅。
第一个月别调太高。地暖升温慢，一次性调到最高，地面材料容易开裂，每天升两度比较稳。
还有一条，装修完的第一个冬天，室内湿度会降。地暖房最好配个加湿器，湿度保持在40%到50%，木门和地板不容易开裂。
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