同样100㎡的老房，有人5万装完，有人花到10万以上，差的不是材料贵不贵，是这房子摊上的活儿不一样。
我们做过的99个项目里，最便宜的9712元，只翻了一个卫生间；最贵的148534元，是150㎡的整屋重装。平均4.5万。差距在三倍以上，原因能一条条拆开。
一、先看99个项目的真实分布
| 类型 | 数量 | 价格区间 |
|---|---|---|
| 局部翻新（只做厨、卫或墙面） | 22个 | 1万上下，最低9712元 |
| 半翻新（厨卫加墙面等） | 37个 | 2万到5万 |
| 整屋翻新（拆旧到入住） | 40个 | 5万到15万 |
先对号入座，再看价格。拿半翻新的预算去问整屋的价，怎么问都觉得贵。
二、第一处差距：拆旧量
拆旧按㎡算，墙砖24公分厚135元/㎡，18公分125元/㎡，地砖45元/㎡，木地板25元/㎡，腻子铲除10元/㎡，水泥素灰铲除14元/㎡。
100㎡的房子里，如果只铲墙面腻子，一千出头；如果连墙砖地砖全砸、旧柜旧门全拆，加上垃圾清运，很容易到六七千。
还有一笔容易漏：无电梯的老楼，材料上楼700元/户，每多一层加150元；垃圾外运1050元一车。六楼没电梯，光这两项就比三楼多两三千。
三、第二处差距：水电是局部改还是全换
这是整屋翻新里最贵、也最不能省的一块。津成BV2.5是32元/米，BV4.0是45元/米，日丰PPR20是65元/米，开槽12元/米。
只加几个插座、换一段明管，三五千能下来。全屋换线换管、重做配电箱、水管走顶，100㎡的房子做到1.5万到1.7万很正常。
这中间差的一万块，决定的是住进去以后跳不跳闸、漏不漏水。房龄超过20年、还是铝线的房子，这笔钱省不得。
四、第三处差距：主材档次
地砖铺贴62元/㎡，墙砖也是62元/㎡，这是人工加辅料。砖本身的价格从三十多一片到一百多一片，100㎡全屋铺下来能差一两万。
乳胶漆也是同理。立邦净味120二合一12元/㎡，五合一14元/㎡，差得不多；但腻子基层用普通38元还是耐水44元，全屋差六百块，墙面能用多久不一样。
我们的做法是主材给两三个档位，价格差在哪写清楚，选哪个由业主定。不定档位直接报总价，最后一定要么减料要么增项。
五、第四处差距：定制柜和吊顶
木质衣柜无柜门950元/㎡，含钛镁合金门1200元/㎡；橡木指接无门1350元/㎡，含门1800元/㎡。100㎡的房子做三个柜子，按投影面积二十多平，光柜子就能差出一万五。
吊顶也是。石膏板吊平顶160元/㎡，铝扣板160元/㎡，造型吊顶按米算165到240元。全屋不做造型、只做厨卫铝扣板，三千多；全屋吊顶加灯槽，一万打不住。
六、第五处差距：半包还是全包
纯半包只出人工加辅材，业主自己买砖、买柜、买卫浴，看着单价低，但业主跑市场的次数、被商家加价的次数都要算进去。
半包加部分主材（瓷砖、马桶、花洒、灯具由我们出），是我们做得最多的一种。全包则是主材全包，业主拎包入住，总价高，但省心。
同一套房子，纯半包和全包的总价能差两到三万，差的就是主材的品牌和档次。
七、自己该花哪一档，怎么判断
看三个数：房龄、原始管线状态、要住多久。
房龄超过20年、铝线镀锌管、打算住十年以上，按整屋翻新的标准做，5到15万这个区间里选，隐蔽工程不要压价。
房龄十来年、水电没问题、只想改善观感和厨卫，半翻新2到5万就够。
只有一处不能忍，比如卫生间漏水、厨房台面塌了，局部翻新1到2万，先把问题解决。
最后提醒一句：报价统一按套内面积算。100㎡建筑面积的房子，套内大概80㎡，按80㎡算钱，公摊那部分不该你出。
八、拿报价单怎么对上自己的房子
先看有没有拆旧清单。老房翻新的第一笔钱都在拆旧上，没有拆旧明细的报价，后面一定会加。
再看水电是估的还是算的。写”水电预收3000″的，结算时按实际米数算，一般会超。写清单价的，能自己对。
最后看有没有管理费。管理费5%，按材料和人工合计收，这部分要单独列出来，不能藏在单价里。
三样都在，这份报价才算能比。缺一样，两家报价的数字就没法对比，便宜的那家往往只是少写了几项。
还有一条经验：报价单越薄越要小心。薄的那份通常只写了总价和几个大项，看着清楚，实际开工后每一项都要重新谈。
老房翻新的报价，正常应该有五六页：拆旧、水电、瓦工、木工、油工、主材、其他费用，每一项都写单价和数量。少于三页的，基本是估出来的。
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