拆旧是老房翻新的第一道工序，也是最容易糊弄的一道。同样叫“拆完了”，有的工地铲到红砖，有的只铲掉一层墙皮，后面贴砖、刷漆出的问题，八成能从这一步找到原因。这篇讲清楚拆到什么程度算合格，以及怎么现场验收。
一、三种“拆完”，差别很大
第一种，只铲表面。旧漆、旧壁纸揭掉，底下的腻子层还在。这种最省工，但老房腻子多为非耐水腻子，遇潮就粉化，新漆刷上去照样起皮。
第二种，铲到砂浆层。腻子和水泥素灰都清掉，露出抹灰层。这是大多数老房墙面翻新的标准做法，腻子铲除 10 元/㎡、水泥素灰铲除 14 元/㎡，两笔费用分开算。
第三种，铲到红砖。连抹灰层一起打掉，重新抹灰找平。只有原墙面大面积空鼓、酥松、强度不够时才需要，成本高、工期长，不是所有墙都值得。
二、怎么判断该铲到哪一层
拿空鼓锤沿墙敲一圈，声音发空的地方画记号。空鼓面积超过单块砖三分之一、或者整面墙超过三成，就得铲到砂浆层甚至红砖。用手掌在墙面搓一下，掉粉严重说明腻子粉化，必须铲。泼一点水，水渗得快、表面起浆，说明基层疏松。
还有一种情况：墙面有细小裂纹但敲着实心，这种不必全铲，局部挂网、贴绷带处理就行。全铲是花钱买安心，但不是必须。
三、拆旧时不能碰的地方
承重墙、剪力墙、梁、构造柱，一律不动。老房砖混结构多，墙体本身就承重，拆一块都可能影响整体。配重墙（阳台和客厅之间那半截墙）不能拆，拆了阳台板受力会变。
管道系统、地暖分水器、水表及水表管道、配电箱上端，都不能改动移位。燃气管道只能由燃气公司持证人员改，我们只配合。这些不是建议，是底线。
四、现场验收看四个动作
一看基层颜色是否一致，深浅不一说明有的地方铲了有的没铲。二摸，手掌搓不掉粉。三敲，空鼓锤逐片敲，空鼓处标记后切开复查。四泼水，水在墙面应该缓慢被吸收，不能瞬间渗进去或者整片流下来。
拆完还要做两件收尾：所有下水口临时封堵，防止碎渣掉进去；地面垃圾清到指定堆放点，别堆在楼道，物业一天就能让你停工。
五、拆旧费用怎么核
拆地砖 45 元/㎡、墙砖 24cm 墙 135 元/㎡、18cm 墙 125 元/㎡、腻子铲除 10 元/㎡、水泥素灰 14 元/㎡、拆除门洞 450 元/项、砸墙 20cm 内 200 元/项。垃圾费 650 元/户，超 100㎡ 部分 5 元/㎡；外运 1050 元/车；上楼 700 元/户，无电梯每层加 150。对着这些单价核面积和项数，比只问一个总价靠谱。
六、拆旧之后基层怎么处理
墙面铲到砂浆层，先清扫浮灰，再刷一遍墙固封闭基层。空鼓切开的地方用水泥砂浆修补，修补处和原墙交接要打磨顺平，不然批腻子后能看出印子。地面拆完检查有没有起砂，起砂的地方刷地固，再谈找平。
拆旧留下的孔洞、线盒、旧管口，全部用砂浆或发泡胶封实。老房墙上的旧木楔、铁钉要拔掉，留着以后返锈、渗色。这些活不显眼，但直接影响后面贴砖空鼓率和墙面平整度。
七、拆旧最容易起争议的三件事
一是面积怎么算。墙面拆除按实测面积，门窗洞口一般不减，因为洞口周边同样要拆；有的公司减半，有的全减，报价时写清楚。
二是渣土清运到哪。只负责搬到小区指定堆放点，还是负责外运出场，差别很大。三是拆坏了谁负责。拆旧震裂下水管、震松邻居墙面，责任要提前约定，正规做法是开工前查一遍、拍照留存。
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