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老房翻新第一步就是拆旧。很多业主问：拆个旧还要钱？不就是砸吗？其实拆旧也是个技术活，而且价格不便宜。今天把西安老房拆旧的真实价格列出来。
一、老房为什么要拆旧？
2000年以前的老房子，普遍有几个问题：
- 地砖空鼓、开裂，防水早就失效了
- 墙砖掉砖、空鼓，一敲就掉
- 墙面腻子老化、掉粉，刷漆挂不住
- 水电管线老化，必须全换
所以老房翻新不是简单的”刷个新漆”，而是要拆到毛坯，重新做。
二、拆旧价格明细
1. 地砖拆除
- 地砖拆除：45元/㎡（含装袋、运到楼下）
- 木地板拆除：25元/㎡
拆地砖要从边角开始砸，不能一上来就猛砸，容易震动到楼下。
2. 墙砖拆除
- 12cm墙砖拆除：10元/㎡（轻质隔墙）
- 18cm墙砖拆除：125元/㎡
- 24cm墙砖拆除：135元/㎡
承重墙的墙砖拆起来慢，还要保护结构，所以贵。
3. 墙面拆除
- 腻子铲除：10元/㎡
- 水泥素灰铲除：14元/㎡
- 10cm轻质墙拆除：20元/㎡
4. 其他拆除
- 拆除门洞：450元/项
- 砸墙（宽度≤20cm）：200元/项
- 砸墙（宽度20-50cm）：260元/项
- 石膏线、踢脚线拆除：15元/m
- 木质门窗套拆除：105元/项
- 拆除门窗粉刷层：50元/m
三、90㎡老房拆旧多少钱？
90㎡的老房，全房拆旧大概包含：
- 地砖拆除：80㎡ × 45元 = 3600元
- 墙砖拆除（厨卫）：40㎡ × 125元 = 5000元
- 墙面腻子铲除：250㎡ × 10元 = 2500元
- 拆除项目（门窗套、踢脚线等）：1000元
- 垃圾费：650元/户
- 垃圾外运费：1050元/车
合计：约14000元
四、拆旧为什么这么贵？
1. 人工贵
拆旧是纯人工活，没有机器能替代。一个工人一天拆不了多少，而且是体力活。
2. 垃圾要运走
拆出来的垃圾，不能随便扔，要运到指定的垃圾填埋场。一车就要1050元，90㎡的房子大概要2-3车。
3. 成品保护
拆旧的时候要保护好不能拆的东西，比如暖气、门窗、下水管。砸坏了还要赔，所以慢。
五、给业主的建议
- 老房翻新一定要拆到毛坯，不要”表面翻新”
- 拆之前先看好哪些要保留，不要工人一上来全砸了
- 承重墙绝对不能拆，拆之前先找物业确认
- 拆旧的垃圾费、外运费要提前说清楚，不要最后加钱
- 拆完之后要现场交底，哪些要改、哪些要留
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