西安老房墙面翻新多少钱？普通腻子38元、耐水腻子44元差在哪

老房翻新里，墙面是最容易”看着简单、做起来贵”的一项。业主通常以为刷个漆就行，一问价格，从几千到两万都有。差在哪？差在铲到什么程度、用普通腻子还是耐水腻子、挂不挂网。

今天把墙面这一项从铲墙到刷漆的价格摊开，你自己拿着展开面积就能估算。墙面展开面积怎么算：套内地面面积乘2.2到2.5，再加顶面面积。

一、墙面翻新的钱都花在哪

二、一套90㎡老房，墙面翻新大概多少钱

套内80㎡，墙面展开面积约175㎡，顶面68㎡，合计243㎡。

铲除旧腻子243㎡×10元，2430元。局部找平按60㎡×52元，3120元。耐水腻子两遍243㎡×44元，10692元。立邦净味120五合一243㎡×14元，3402元。刷漆人工243㎡×3元，729元。加一起约2万，这是整屋全做的钱。

如果只翻客厅和两个卧室，不做厨卫，面积大概150㎡，费用落到1.1万到1.3万。如果连腻子也不铲、只在原墙面刷一遍漆，三千多就能下来，但老墙面上直接刷漆，一年左右起皮掉粉的概率很高。

三、普通腻子和耐水腻子差在哪

38和44，一平米差6元，243㎡差1458元。差价不算大，但性能差得不少。普通腻子遇潮容易起粉、发花；耐水腻子粘结强度高，泡水48小时不脱粉。

我们的建议很直白：厨卫外墙、一楼、顶层、靠阳台这几面墙用耐水腻子，其他房间普通腻子够用。全屋都用耐水，多花一千多块，图个安心也行，这笔钱花得不亏。

判断标准还有一个：你家现在墙面有没有起粉、用手一摸掉白灰、靠卫生间那面墙发黄发潮。有这三种情况，耐水腻子是必须的，不是可选。

四、墙面翻新最容易被省掉的三处

铲到水泥层还是只铲面层。如果原墙面空鼓率低于5%、手抠不掉粉，可以只铲掉面层涂料，省下水泥素灰铲除14元/㎡。老房20年以上空鼓多，一般还是铲到水泥层，这一步省不得。

挂不挂网。新老墙交接、开槽回填、石膏板接缝这三处必须挂网，整面墙可以不挂。省的是材料钱，该挂的地方不挂，半年就能看到裂缝。

局部找平还是全面找平。52元/㎡的找平只做不平的地方，不是全屋做一遍。有些报价按全屋面积算找平，这一项就能虚出几千块。

五、墙面开裂的三个真实原因

• 基层没处理干净，腻子挂在浮灰上，一干燥就整片起壳。
• 新老墙交接没挂网，两边沉降不一样，裂缝沿着接缝往上走。
• 腻子一次刮太厚，外层干了内层没干，收缩时把面层拉裂。

这三种都不是漆的问题，是基层的问题。所以墙面翻新真正值钱的是前面那几步，刷漆只是最后一道。有公司报价把腻子和漆打包成”墙面处理单价”，看着省事，出问题时说不清是哪一步没做好。

判断一家公司墙面做得细不细，量房时看两个细节就够了。一是看他们会不会拿空鼓锤敲墙面，逐面敲、在墙上做标记；二是看报价单上”找平”这一项是按实际不平面积算，还是按全屋面积打包。前者说明他真去看过你家墙，后者说明他只是套了个模板报价。

六、刷完多久能住

立邦净味120这类乳胶漆，表干2小时，完全固化7天。通风条件下刷完7到10天可以入住；家里有孕妇或者小孩，建议15天以上，入住前做一次甲醛检测。冬天温度低、通风差，时间要再往后放几天。

除醛这件事不用过度花钱。开窗对流是最有效的，活性炭和绿植是辅助。光触媒需要紫外光才起作用，室内效果有限。

七、几个常被问到的问题

墙面翻新要几天？九十平米整屋墙面，铲墙2天、找平挂网1天、腻子两遍各1天、打磨1天、刷漆2天，中间还要等干，整体7到10天。

旧墙纸要不要撕？要。墙纸撕掉后基层往往有胶，需要铲到水泥层，不然新腻子粘不牢。

石膏线能保留吗？完好的可以保留，只重新刷漆，9元/m。开裂、掉角的建议拆掉重做。

能否只刷漆不铲墙？可以，但只适合原墙面结实、无空鼓、无起粉的情况。判断方法：用钥匙划一下，能划出深痕说明基层还硬；一划就掉粉，就得铲。

墙面这笔钱，省在该省的地方，别省在铲墙和挂网上。如果你家墙面已经掉皮、发霉、开裂，可以打13259955338，我们免费上门看一遍，告诉你哪几面必须铲、哪几面可以直接刷，出一份闭口清单。

相关阅读：未央区68㎡老房只翻厨卫6.8万26天完工、长安区88㎡老房陪读重装14.8万清单

西安王师傅装修·免费上门量房

西安王师傅装修工程有限公司2018年注册，核心团队人均从业20年以上，自有固定施工班组、全程不转包。只做旧房翻新，半包全包都可以，闭口清单报价、不漏项、不增项，分项验收合格再付款。

• 咨询电话：13259955338（微信同号，公众号”西安王师傅翻新”）
• 服务区域：莲湖区、未央区、灞桥区、雁塔区、高新区、碑林区、长安区
• 免费上门：量房验房，出具闭口清单报价
• 质保：水电隐蔽工程5年、水路走顶10年、瓦工3年、防水3年、墙面1年，主城区24小时售后响应
• 线下展厅：西安市三桥新街华宇东原阅境17号楼20层2024
• 邮箱：214940008@qq.com；工作时间：周一至周日 8:00-22:00