上个月在莲湖区解家村一个九十年代的老小区量房，业主把两份报价单摊在桌上问我：同样九十平米的房子，一家拆旧写”3000元包干”，另一家写”按项结算”，算下来差了九千多。他说了一句挺实在的话——拆旧到底值多少钱，我想知道我的钱花在哪了。
这个问题不好一句话答，因为拆旧在西安的报价体系里，是最容易被”打包”的一项。打包听着省事，结算的时候最容易加钱。下面把拆旧拆到每一项，你拿着自己家的面积和墙厚，就能对着算出来。
一、拆旧按面积算还是按项算
西安老房拆旧有两种口径，都合理，但要分清用在哪。地砖、墙砖、腻子层、木地板这类铺在面上的，按平方算；门洞、门窗套、砸墙、拆石膏线这类没法按面积算的，按项或者按米算。
需要特别提醒的是，墙砖拆除的单价跟墙的厚度直接挂钩。我们报价表里24cm墙拆墙砖135元/㎡，18cm墙125元/㎡，12cm墙只要10元/㎡。差了十几倍，不是乱写的。老房子厨卫贴着承重墙，砖厚、砂浆标号高，电镐打上去很吃力；12cm的轻质隔墙，一推就倒。
二、拆旧真实单价一览
| 项目 | 单价 |
|---|---|
| 地砖拆除 | 45元/㎡ |
| 木地板拆除 | 25元/㎡ |
| 墙砖拆除（24cm墙） | 135元/㎡ |
| 墙砖拆除（18cm墙） | 125元/㎡ |
| 墙砖拆除（12cm墙） | 10元/㎡ |
| 腻子铲除 | 10元/㎡ |
| 水泥素灰铲除 | 14元/㎡ |
| 石膏线、踢脚线拆除 | 15元/m |
| 木质门窗套拆除 | 105元/项 |
| 拆除门洞 | 450元/项 |
| 砸墙（宽度≤20cm） | 200元/项 |
| 砸墙（宽度20-50cm） | 260元/项 |
| 拆除门窗粉刷层 | 50元/m |
三、一套90㎡老房，拆旧大概多少钱
按套内78㎡的老两室算，拆旧一般落在8000到1万之间，具体看拆到什么程度。
地面：客厅卧室地砖60㎡×45元，2700元。厨卫墙砖28㎡，如果是24cm墙按135元算，3780元。墙面腻子铲除160㎡×10元，1600元。原来铺木地板的话18㎡×25元，450元。三套木质门窗套105元×3，315元。一个门洞450元。石膏线踢脚线30米×15元，450元。加一起大概9970元。
另外还有两笔容易被忽略的钱：垃圾费650元一户，是楼内清理运到楼下集中堆放；垃圾外运费1050元一车，九十平米的房子拆下来一般2到3车，也就是2100到3150元。
所以”拆旧包干3000元”这种报价，大概率不包含垃圾外运，也不包含门窗套和砸墙。签之前问一句”包不包外运、包不包砸墙”，能省不少扯皮。
四、三个让拆旧费翻倍的变量
第一是墙砖厚度。老房厨卫墙砖如果贴在24cm承重墙上，135元/㎡，28㎡就是3780元；如果是12cm轻质隔墙，同样面积只要280元。量房时拿卷尺量一下墙厚，这个数你自己就能确认，不用听别人说。
第二是有没有电梯。材料上楼费700元一户，无电梯每层加150元。六层老楼没电梯，光上楼这一笔就要加900元。拆旧垃圾往下运是同样道理，工人一袋一袋往下扛，这个成本会体现在报价里。
第三是拆除深度。只拆瓷砖不动基层，和拆到红砖、铲到水泥层，费用能差一倍。老房20年以上墙面空鼓多，一般建议铲到水泥层，不然后面腻子挂不住，一年就起壳。
五、拆旧最容易出的三个坑
- 报价写”拆旧包干”，结算时说砸墙另算、垃圾外运另算。
- 拆完了才告诉你”这堵墙是承重墙不能动”，白花钱还耽误工期。
- 拆旧把原有水电打断了，水电改造又得重新开槽，同一件事付两次钱。
第三条其实有办法避开：拆旧和水电改造找同一个班组做，拆之前先确认哪几路电线水管要保留，拆的时候避开走向。我们做老房翻新，拆旧和水电是同一批师傅接着做，拆完当天就能进场定位，中间不换人。
六、哪些情况可以不拆
不是所有老房都要拆到毛坯。旧砖空鼓率低、平整度好的，可以直接在上面贴新砖，省掉拆旧45元/㎡和地面找平52元/㎡，但层高会损失2到3cm，门洞要相应加高。实木地板如果只是表面磨损，打磨翻新比拆掉重铺划算，省下25元/㎡的拆除费。墙面如果只是局部掉皮，可以局部铲到水泥层，不必整面墙铲一遍。
要不要拆，看三件事：空鼓率、平整度、层高。空鼓率超过两成，留着就是给后面埋隐患。
七、几个常被问到的问题
拆旧垃圾物业不让堆怎么办？先跟物业确认堆放点和清运时间，多数小区要求装袋、当天清走。650元的垃圾费包含楼内清运到集中点，外运按车另算。
拆旧要几天？九十平米老房一般3到5天，砸墙多、墙砖厚的到7天。
拆旧能不能自己找工人？可以，但拆坏了水电、砸错了墙，后面修复的钱往往比省下的多。尤其是承重墙，砸错了不是钱的问题。
旧门窗套、旧门能卖钱吗？木门、铝合金窗有回收价，一般一户几十到一两百，可以让拆旧师傅直接抵一部分工费。
拆旧这笔钱没有统一答案，但每一项都有单价，你拿着面积和墙厚就能算出来。如果你手上也有一份写着”包干”的报价，可以打13259955338，我们免费上门量房，把拆旧按项摊开列给你看，闭口清单报价，不漏项不增项。
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