上海静安区58㎡老公房翻新实录：1995年房龄31年，花了13.8万，卫生间挪墙多出3㎡

朋友在静安区曹家渡有一套1995年的老公房，58㎡两室户，户型最大的问题是卫生间只有2.6㎡，站两个人都嫌挤。去年9月开工翻新，今年1月搬进去，到现在住了快半年。跟他聊了一下午，把整个过程和每一笔花费都记了下来，给同样翻新老公房的朋友一个真实参考。

房子原始情况

1995年建的多层住宅，砖混结构，6楼的3楼。上一任房东住了20多年，墙面发黄掉皮，厨房台面塌了一角，卫生间地面有几块瓷砖空鼓，踩上去咯吱响。户型是两个卧室朝南，厨卫在北面一字排开，中间一条2米长的过道浪费了不少面积。

翻新方案：卫生间挪墙是最关键一招

设计师上门量房后给了三个方案，最后选了最”折腾”的那个：把卫生间和过道之间的非承重墙往过道方向挪了1.2米，卫生间从2.6㎡变成5.7㎡，塞下了淋浴房、马桶和洗衣机。原来的过道被压缩到80cm宽，刚好够过人。这个改动要多花大概6000块砌墙+防水，但住进去之后朋友说”这笔钱花得最值”。

为什么不砸承重墙

砖混结构的老房子，室内大部分墙都是承重墙。这套房子能动的只有卫生间和过道之间那堵12cm厚的隔墙，其他24cm厚的墙全部不能碰。设计师专门去调了原始建筑图纸确认，然后去物业备案。这里有个细节：物业要求提供第三方结构安全鉴定报告，花了1200块，别漏掉。

各项花费明细

总共花了13.82万，比最初预算超了8000多，主要是拆除阶段发现厨房下水管锈穿了，临时加了一项换管。下面是每一项的实际花费：

水电全改的判断依据

很多人在纠结老房子要不要全换水电，朋友家的判断标准很简单：配电箱里有没有漏保。他家电箱里全是老式刀闸开关，电线抽出来一看铜芯已经发黑氧化。水电师傅说这种线再撑三五年必出问题。水管是镀锌铁管，锯开里面铁锈堵了差不多一半管径，水流跟尿不尽似的。

水电走顶还是走地

厨房和卫生间的水管走了顶，卧室和客厅的电管走了地。走顶的好处是万一漏水能第一时间发现，不会漏到楼下。代价是吊顶要多包一段，厨房和卫生间层高矮了大概5cm。朋友身高175cm，装好吊顶后站直伸手能够到顶，倒没觉得压抑。

住了半年后最真实的感受

问朋友半年住下来什么最满意、什么后悔，他说了几个点挺实在的：

满意的三个决定

第一是卫生间挪墙。早上两个人同时用卫生间，一个上厕所一个刷牙完全不打架。来客人也不用排队。”原来那个2.6㎡的卫生间，进去转身都要侧着。”

第二是厨房做了开放式。砸掉厨房和客厅之间的半堵墙（非承重），做了个U型开放式厨房，台面从不到2米变成4.2米，电饭煲、微波炉、空气炸锅全有地方放。唯一的问题——炒菜油烟确实会飘到客厅，解决办法是买了个大吸力的侧吸油烟机，顶用。

第三是阳台下水管没包。装修公司建议用柜子包起来，朋友没听，直接裸管刷白漆。省了2000多不说，后来楼上堵过一次漏水，如果不是裸管发现得早，水泡到柜子就废了。

后悔的一个决定

卧室没做双控开关。冬天躺床上还要爬起来去门口关灯，每次都想抽自己。”当时电工问要不要做双控，多加400块，我觉得没必要。现在每晚上床前都在后悔。”

给同样翻新老公房的人几条实在建议

1. 砖混结构的房子，动墙之前一定调图纸+找物业+做鉴定，缺一不可。不是拍脑袋觉得”这墙薄应该不是承重”就砸。

2. 预算留15%-20%的备用金。拆除阶段什么情况都可能出现——锈穿的水管、烂掉的龙骨、隐藏的白蚁——朋友留了2万备用金，最后超了8000还在范围内。

3. 老房子的下水管如果还是铸铁的，翻新时直接换PVC。不换也能用，但3-5年后大概率出问题，到时候砸墙重做花的钱是现在的三倍。

4. 小户型别死磕”独立空间”。朋友家把过道压缩、厨房打开、阳台和客厅打通，实际使用面积比原来多了将近5㎡。老房子的墙不一定都是宝，有些墙打掉之后空间感完全不一样。