去年在西安碑林区接了一套80平的老房子，房龄22年。业主是对年轻夫妻，买这套二手房就是图地段好、学区近，但房子本身的状态确实不太行——地面瓷砖开裂、墙面掉皮、卫生间漏水、厨房油烟积了厚厚一层。最要命的是电路，还是铝线，夏天开两个空调就跳闸。
整个翻新做了将近三个月，花了15万出头。钱花在哪儿了，我拉了一张明细表说清楚：
翻新费用明细表
| 项目 | 费用（元） | 说明 |
|---|---|---|
| 拆除清运 | 8,500 | 全屋旧装修拆除加垃圾外运，老小区没电梯，加了人工搬运费 |
| 水电全改 | 18,000 | 铝线换铜线、全屋走新管、强弱电分箱、增加插座点位32个 |
| 墙面地面 | 22,000 | 全屋铲墙重批腻子加乳胶漆，客餐厅铺大规格瓷砖，卧室铺强化地板 |
| 厨卫翻新 | 35,000 | 厨房整体重做含橱柜烟灶吊顶，卫生间防水重做加干湿分离卫浴全换 |
| 门窗更换 | 13,000 | 全屋断桥铝窗加一扇入户防盗门 |
| 定制柜体 | 28,000 | 入户鞋柜、主卧衣柜、次卧榻榻米、阳台储物柜 |
| 五金灯具开关 | 6,500 | 全屋开关插座面板、吸顶灯、筒灯、厨卫集成吊顶灯 |
| 软装家具 | 15,000 | 沙发、床加床垫、餐桌椅、窗帘 |
| 其他杂项 | 4,000 | 开荒保洁、甲醛检测、小五金配件等 |
| 合计 | 150,000 |
改造前后的几个关键变化
客厅：从暗无天日到通透敞亮
原来客厅只有一扇小窗户，采光特别差，白天也得开灯。我们把厨房和客厅之间的非承重墙打了，做了开放式厨房加一个岛台，整个空间一下子通透了。地面用了浅灰色大规格瓷砖，视觉上显大不少。沙发背景墙刷了浅米色，搭配4000K色温的筒灯，比原来那盏黄不拉几的老式吊灯舒服太多了。
卫生间：从漏水老破小到干湿分离
原来的卫生间不到三平米，马桶和淋浴挤在一起，洗澡水溅得到处都是。墙面瓷砖空鼓严重，最底下一排还发霉了。拆开一看，防水层早就失效了，水已经渗到了隔壁卧室的墙角。重新做防水刷了三遍，48小时闭水试验通过才贴砖。把洗手台挪到了过道，卫生间里面只保留马桶和淋浴区，装了玻璃隔断，终于实现了干湿分离。
厨房：从油腻老灶到清爽新厨
老厨房的油烟机基本是摆设，天花板和墙面糊了一层油垢。拆旧的时候师傅说这油垢比水泥还硬。拆干净后重新做了防水和墙面瓷砖，吊顶换成铝扣板集成吊顶，装了凉霸夏天做饭不遭罪。橱柜做了U型布局，台面用了石英石，比原来的亚克力台面耐用多了，剁骨头都不怕。
这次翻新总结的几个经验
第一条，老房子水电必须全换，没有商量的余地。这套房原用的铝线外皮已经发脆，手指一碰就碎，继续用就是安全隐患。第二条，预算要留百分之十五的余量。我们最初定了13万，中间发现阳台防水也有问题、入户水管锈得厉害，多花了两万。第三条，定制柜体尽量直接找本地工厂，比品牌门店便宜至少三成，板材和五金还可以自己指定品牌和规格。
整体下来业主非常满意。同样地段的新房单价是这套的两倍多，花15万翻新完，居住体验一点不比新房差。唯一遗憾是没装新风系统，西安冬天雾霾重的时候只能靠空气净化器顶着。如果再装一套，我会建议在吊顶阶段就把新风管道预埋了，后面想装都来不及。
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