西安碑林区李家村附近一套58㎡的老房，房龄24年，业主是位退休老师，姓周。房子在五楼没电梯，两室一厅一厨一卫，典型的2000年前后老户型：客厅小、卧室大、厨房卫生间都挤在过道边上。
周老师住了二十年，孩子成家搬走了，就剩老两口，想把房子彻底收拾一遍。全屋翻新，总花费11.2万，工期52天。
一、这房子的底子，和大多数老房一样
看房那天记了几条：墙皮起鼓，客厅墙角有水渍印，是楼上漏水渗下来的老痕迹；电线还是铝线，配电箱是老式闸刀；卫生间没有干湿分离，地面瓷砖磨得发亮，防水早失效；厨房橱柜门板掉了一个，台面是水泥抹的，油渍渗进去擦不出来。
房子不大，毛病不少，但主体结构没问题，梁柱完好，楼板没有裂缝，属于值得翻新的房子。这一点很重要——老房翻新前先判断值不值得改，结构有问题的，改了也是往坑里填钱。
二、周老师的需求，一句话：够住、好收拾、安全
老两口住，不需要花里胡哨。周老师提了三个要求：电线全换，安全第一；卫生间要干湿分离；收纳要多，东西攒了一辈子舍不得扔。预算控制在12万以内。
这三个要求都不算高，但58㎡全屋翻新，12万要精打细算着花。
定方案时砍掉了两样：全屋吊顶改成只做厨卫，客厅走石膏线；定制柜从满墙改成按需做，主卧一组、玄关一组、阳台一组。
三、52天干了什么
| 时间 | 工序 |
|---|---|
| 第1-5天 | 拆旧，墙皮铲到基层，旧瓷砖、地板、门窗全拆，垃圾四卡车，清运费1600 |
| 第6-15天 | 水电改造，铝线换铜线，照明2.5平方、插座4平方，厨卫单独回路，水管全换PPR走顶 |
| 第16-22天 | 瓦工，厨卫墙地砖铺贴，阳台地面找平 |
| 第23-28天 | 木工，客厅石膏线，厨卫铝扣板吊顶 |
| 第29-38天 | 油工，墙面两遍腻子打磨，刷两遍乳胶漆 |
| 第39-48天 | 安装，橱柜、浴室柜、马桶、花洒、灯具、开关插座 |
| 第49-52天 | 保洁、修补、验收 |
水管走顶不走地，是老房改造里的一条硬规矩。走地一旦漏水，要砸砖才能修；走顶漏水，拆吊顶就能看见。多花的钱不多，KGB管20元/m，日丰PPR25管75元/m，贵的是人工。
四、11.2万花在哪
| 项目 | 金额 |
|---|---|
| 拆旧＋垃圾清运 | 0.7万 |
| 水电全改（水管走顶） | 1.9万 |
| 瓦工（含防水、找平、贴砖） | 2.0万 |
| 木工（厨卫吊顶、石膏线） | 0.8万 |
| 油工（铲除重做） | 1.4万 |
| 门窗（断桥铝＋室内门） | 1.4万 |
| 厨卫主材与安装 | 1.2万 |
| 定制柜（主卧、玄关、阳台） | 1.0万 |
| 灯具、开关、五金 | 0.3万 |
| 管理费、上楼、保洁 | 0.5万 |
| 合计 | 11.2万 |
五楼没电梯，上楼费按层加，这部分在0.8万里。地板用的是强化复合，没铺实木，省了将近一半。
五、收纳怎么做才不压抑
58㎡的房子，收纳要“够用”而不是“满墙”。周老师家的做法：
- 玄关一组到顶鞋柜，深度35公分，中间留空放钥匙和包。
- 主卧一组衣柜，做到2.4米高，顶部放换季被褥。
- 阳台一侧做储物柜，放杂物和工具箱。
- 厨房吊柜做到顶，地柜做抽屉而不是层板，拿东西不用蹲下掏。
这四组柜子加起来1.6万，是本地工厂定制的价格，比品牌定制便宜三成。板材选的是多层实木，厨房和阳台这两个潮气重的位置不能用颗粒板。
六、老两口住的房子，几个细节
开关位置。床头双控，进门能关灯。老房原来只有门口一个开关，冬天要下床关灯。
卫生间扶手。马桶边加一根，淋浴区加一根，几百块。
地面防滑。卫生间地砖选哑光防滑面，别选抛光砖。
门槛。卫生间门口不做高门槛，用挡水条加坡度，避免绊脚。
七、几个实际问题
58㎡全屋翻新11.2万贵不贵？折合套内约1900元/㎡，属于中等。低于1500的，主材或水电会做减法。
52天能完工吗？58㎡这个面积，52天是正常偏快的，前提是主材不断货。
老房铝线必须换吗？必须。铝线氧化后接头容易发热，是老房电气火灾的主要来源。
周老师最后满意吗？最满意的是收纳和干湿分离。她说“东西都有地方放了，卫生间不用抢了”。
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